专家:年限过了2/3提前还贷不划算

　　从今年3月18日开始,央行五次加息,其累计的新房贷利率将于明年1月开始执行。亿达按揭市场部主管陈溢溢表示,按照目前较常见的贷款30万元,贷款期限15年计算,加息前每月商业银行月供为2715元,加息后增为2837.7元,每月要多交122.7元。

　　目前,市场上还存在加息的预期。因此,进入11月份后,国内一些城市开始涌现住房按揭提前还贷热潮。广州国有四大银行内某从业人士指出,按购房者一般贷款年限15~20年计算,如果已经还贷5~8年了,就表示贷款利息最重的部分已还清,没有必要提前还贷。

　　他表示,一般过了贷款年限的2/3,再进行提前还贷就不划算了。

　　据了解,月供的组成包括本金和利息,在贷款期限的1/3~1/2年限中,偿还月供中的利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。

　　市民:有钱提前还贷不如拿去投资

　　记者昨日采访了广州几大银行有关人士,他们都表示,目前其所在银行并未出现明显的提前还贷现象。

　　据了解,广州购房者在考量是否提前还贷方面很精明。

　　海珠区购房者詹先生接受采访时就表示,他去年购房贷款16万元,期限10年,最初月供是1756元。去年加息后,今年的月供变为1761元,多了5元。他计算过,今年5次加息后,明年月供估计多20元左右,最多不超过1800元。所以,他根本不考虑提前还贷,虽然"提前还贷2万元,大概可以省1.5万元的利息。"但目前股市等投资回报也不错,把钱投去投资更划算。

　　此外,中地行董事长总经理徐建平表示,持续加息与房贷新政双重影响下,广州从10月份开始有出现购房者自行将首付提高到五成左右的情况。这种情况主要出现在自住型的购房案例中。另一方面,由于商业银行贷款利率与公积金贷款利率的差距进一步拉大,近期采用公积金贷款购房的宗数有所增加。