第二类：首套房贷款购买且已结清的，二次使用商业贷款购房人群。若第一次购房已使用了商业贷款，当再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到第一次贷款买房的记录。按照相关规定，如果再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”，按照首付40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。

第三类：第一套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款购买。借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反，如果第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为“二套房”，仍可按公积金贷款首付20%、利率3.87%的贷款政策执行。