据了解，住房贷款在各家银行都属于优质贷款，风险很小，如果仅仅自己提高利率，无异于将优质客户拱手让人。所以说，市场竞争是二套房贷难从严的主因。

另一个经常被银行业提及的客观原因是，什么是“第二套房”?这个概念的界定一直缺少严格标准。建设银行河北省分行营业部个人信贷中心的贺丽霞主任说，如何区别第二套房和改善性住宅，一直没有特别明确的标准，这也是第二套房贷款政策不好实施的原因之一。