二套房贷全面收紧
    笔者联系了多家银行的信贷部门，包括建行、工行、中行、招行、华夏银行等银行都已收紧二套房贷，对于二套房的购房者，在办理按揭贷款时，利率不但没有折扣优惠，还要统一严格执行上浮10%的规定。而首付比例，大部分银行也都坚持“首付必须达到4成”。

一家银行绍兴分行的客户经理说，眼下，几乎所有银行在都按照银监部门的最新要求，执行从紧、从严的二套房贷款政策，也就是说，以投资为目的而向银行申请办理二套房贷款按揭，已没有任何优惠可享受。

“硬杠子”硬得没商量
    二套房贷款政策是紧了，但在过去，一些银行可能会在实际操作中对“优质客户”有所“通融”，比如在首付上给予优惠。现在，在二套房收紧的情况下，银行是否还有“通融”的余地?

笔者以客户的身份咨询数家银行，得到的答复均是：首付、利率要优惠“没商量”。“现在的贷款额度非常紧张，别说利率优惠了，申请了要获批都难，必须是信誉好、还款能力好的客户才能顺利通过审批，房贷的‘硬杠子’根本别想动。”一位银行的个人信贷人员说。

首套房贷也有收紧趋势?
    除了二套房贷政策有所紧缩，首套住房按揭贷款也不像以前那样好办了。据悉，按照现行贷款政策，首次贷款购房，最低可享受2成首付、利率打7折的优惠。然而，笔者从银行了解到的情况是，并非所有首套住房购买者都能享受这一优惠。

“现在的审查条件很严，只有首次购置144平方米以下自住房的购房者才可享受政策优惠，而且必须以家庭为单位，否则只能按非首套住房贷款办理。”一家商业银行的个贷人员说，如果购房者信誉不良、还款能力差，首付比例和利率都要相应提高。

业内人士分析，近期出现的房贷紧缩情况主要由楼市交易活跃，导致银行资金不足造成。“有数据显示，在今年大量的房产信贷之后，一些银行特别是中小银行的资本充足率有所下降，这必将影响贷款的发放，贷款收紧是自然的。”