按照现行的贷款政策，市民如首次贷款购房，最低可享受2成首付、利率则按5年期以上基准利率5.94%打7折的优惠，即最低优惠利率4.158%。

贷款购买改善性自住房(人均低于30平方米)也可参照享受上述优惠。不过，如购买二套及多套住房，首付最低为4成，利率最低按基准利率上浮10%即1.1倍执行，为6.534%。

此前，房贷市场上哪家银行的门槛相对较低、优惠相对较多，对按揭客户就越有吸引力。因而，尽管二套房贷款政策从紧，但银行为了保证各自的房贷市场份额，执行起来难免有些“手松”，特别是对各自信誉度高、还款能力强的优质客户多少留有通融的“口子”。比如，有的银行针对优质客户办理二套房贷款，可协商利率;有的银行则打文字“擦边球”，在基准利率打7折后再上浮10%……笔者今天专门询问了多家银行，回答一律是首付4成、基准利率上浮10%“没商量”。

银监局新闻发言人周立新说，作为监管部门的态度十分明确，即各商业银行必须按人民银行、银监会相关要求，严格执行二套房贷款政策。他表示，除改善型自住房外，二套房贷款首付必须4成以上、利率必须按基准利率上浮10%执行，两者都是“铁律”，缺一不可，没有松动的余地。

除了二套房贷款收紧外，首套房贷款优惠也不像前段时间那样能轻易得手了。据了解，近来已有个别银行已悄悄调整了首套房贷款优惠政策，140平方米以下的普通住宅，仍可享受首付2成、利率7折优惠，但140平方米以上的非普通住宅，却不再享受7折优惠利率，具体要看客户与银行商谈结果。有的银行对一些符合首套房条件、但还款能力相对较弱的客户，则要求增加房款首付比例后才能给予利率最低优惠，比如把首付款比例由2成调高至3成，利率才可打7折等。