• 二套房贷决定了楼市走势?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:48:00
    作者:佚名 文章录入:网友(陶先生)
  • 中央政府对房地产市场调控最见成效的就是二套房贷政策,在2008年二套房贷政策执行后,市场几乎哀叹声一片,成交量与成交价格迅速回落。在经历了国八条、国六条政策调控无效以后,为什么二套房贷款政策一出,火爆的2007年楼市随即嘎然而止?从这点来说,不是二套房贷政策,而是信贷政策是楼市的命脉。调整信贷政策后,需求直线下降。

    2009年的市场,在其他条件不变的情况下,二套房贷政策的放开,让市场一下开始井喷。如果这是市场真实启动的原因,那么我们可以简单的下个结论:二套房贷政策决定了整个楼市的走向,或者说,信贷政策工具,是楼市的命脉。所以,真正影响楼市的是放贷背后的基本——信贷政策的转向。

    事实上,在上一轮的楼市调整中,供需失衡才是楼市泡沫破灭的内因,福州大学房地产研究所王阿忠博士认为,二套房贷政策只是在市场最脆弱的时候来了个临门一脚,作用有限。

    专家表示,从目前的市场环境来看,二套房贷政策的重新收紧对市场产生巨变的可能性很小。信贷环境以及经济的基本面是对房地产市场影响最大的两个因素。他认为,就福州目前楼市的基本面来看,存量房在上半年的大量消耗,反而带来下半年市场供需平衡以及市场的健康平稳。