之后全国楼市进入寒冬，虽然不能说2007年二套房政策的收紧是楼市寒冬的致命武器，但至少是之前国家一系列组合政策的终结武器，有专家说，那是压死楼市的最后一根稻草。而之后全国楼市经历了一年的寒冬，2008年10月,中央出台十项民生保障措施。其中规定金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

二套房贷政策渐渐在全国各地放松。同时为了争夺市场,各银行开始对二套房贷采取灵活的首付比例和优惠利率,二套房标准被暗地里放宽。

伴随着国家的一系列救市政策的出台，楼市从今年初的小阳春中重新火热起来。以福州为例，进入2009年6月份，福州房地产市场爬到了历史的高峰，根据福州大学房地产研究所公布的《2009福房指数年中市场分析报告》，从2009年1月份到6月份，价格指数逐月上扬，福州商品房住宅均价6733元/平方米爬升到7913元/平方米，这个均价超过了福州商品房历史最高价位。楼市回暖趋于火爆已经是不争的事实，同时，有分析指出，信贷的过于宽松是导致楼市异常火爆的主因以及出现泡沫的可能。

专家认为，在购房入户、公积金贷款额度、交易税费补贴减免以及开发商的土地出让金政策等多方面均有所放松，并明确提出“鼓励银行增加有效的信贷”，相对比较早的启动了地方楼市刺激政策;而当楼市已经完全回暖、甚至有些疯狂的时候，政府再适当给楼市降温、要求银行收紧二套房贷，抑制投资客或投机客入市，避免引起其它社会问题、“避免泡沫被吹破”，也就不足为怪。这也就是为什么监管部门开始重新调整楼市的信贷政策，其中就包括重新收紧二套房贷款政策。