英湖印象

铺就大学生激情创业路

现今社会，很多大学毕业生面临工作难找的尴尬局面，很多学生在还未毕业时就早早地打起了创业的主意。一些工作环境好、待遇颇丰的毕业生们也选择在工作一段时间后改走创业之路，年轻人们不再青睐于朝九晚五的铁饭碗，而是更倾向于自己做老板。

大学生：打工OUT了 我要自己做老板

近日，记者在长春各高校走访期间，发现校门口有很多文化用品店、小http://www.sp.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>饰品店、http://kuaican.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>快餐店等都是在校大学生自己开办的。这些小老板里，以大三、大四学生居多，他们普遍认为，做这样的小本生意可以提前适应社会，还可以缓解难就业带来的经济压力。当记者问及找不到工作会不会继续做自己的小买卖时，他们中的很多人认为，把做买卖当成自己的职业未尝不可，能为以后把买卖做得更大更好打下基础。

一家小http://www.sp.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>饰品店的小老板大四女孩小绮向记者讲道，这间小店是她租的，像这种小本生意首先成本不高但利润却不低；其次，现在很多学生认为自己做小本生意挣得多，况且自己做老板总比一辈子给别人打工强。小绮还向记者称赞网上疯传的80后创业第一人――李想。“人家是PCPOP.com**执行官，身家已经亿万了！”记者问及PCPOP.com是什么网站时，小绮张大了嘴说了句“你OUT了！”然后向记者介绍起了这位只有高中文凭的80后。PCPOP是第三大中文http://itjy.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>IT专业网站。而作为这家网站的最大股东，李想向来注重学习在实践中的快速使用。中学六年，李想把所有业余时间都给了计算机和互联网。1999年，18岁的李想靠个人网站送上门来的网络广告就赚了10万元。这一年李想高中毕业、成绩平平，他毅然决然地选择放弃上大学而直接创业。2002年，李想告别父母，从石家庄迁到北京，开始“正式的商业运作”。自此，PCPOP的广告销售每年以100%以上的速度增长，2005年，李想24岁，创业6年，身价已1亿元以上。

小绮感叹：“我这辈子是不可能有那么大出息了，但李想这种精神值得当代大学生学习。我打算毕业后去更有发展前景的地方买一套能升值的小商铺，就算自己不经营，光租出去的钱也够我所有生活开支了！”小绮又眉飞色舞起来,“如果遇到更好的铺子，我就把这间卖了，估计升值的差价也能有不少了!”

记者对小绮说,买铺子可跟租铺不一样，家里能给你拿那么多钱吗？小绮从柜子里翻出一张报纸，让记者看其中的一段。

高校毕业生(含大学专科、大学本科、研究生)从事个体经营的，自批准经营日起，1年内免交个体户登记注册费、个体户治理费、经济合同示范文本工本费等。此外，假如成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税3年。

自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。

(1)大学毕业生做个体户一年免五项收费。

(2)大学生自主创业免费存档2年。

(3)只需凭借身份证及大学学生证即可创办企业。

(4)免费风险评估、免费政策http://www.jy.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>培训、无偿贷款担保以及部分税费减免。

(5)低息贷款。

小绮说：“这是国家针对自主创业大学生给予的相关优惠政策。我是打算自己贷点款，家里再拿些钱，等毕业后找个收益稳定的地段做买卖。现在，我很多同学都有这种想法。”

经挑细选 投资最具发展潜力的商圈

小绮搬出一摞报纸，“这段时间我已经在关注了，现在市中心成熟商圈的商铺价格实在太高，首付我根本付不起，我想找个价格相对低些的，周边商圈在两三年内能成熟起来的，这样铺子升值也快啊，我看南部新城和西部新城都不错，你帮我参谋参谋。”说着挑出有关新城建设的报纸放在记者面前。

记者问小绮看没看过最近报纸上说西客站要在4月15日动工，2012年7月10日竣工的消息，小绮说还不知道，但是西客站商圈的宣传倒是看过。“两年后西客站就建成啦！那以后西客站商圈不得跟现在的长春站站前商圈一样火啊！如果现在在西客站商圈买个商铺，以后得嗷嗷升值！”于是，小绮与记者一起在报纸中翻找西部新城周边的商铺，小绮看到了一则“40万元买商铺”的广告。“40万元就可以买商铺？”小绮和记者都有点不敢相信，“更何况它还近邻西客站商圈。”记者建议小绮拨打销售电话咨询一下，于是小绮照着报纸上的号码拨通电话……“您好，这里是绿地?英湖商务港，很高兴为您服务”，小绮问销售人员40万元总价的商铺面积有多大，销售人员回答50平方米左右。“我们项目位于景阳大路3999号，如果您有意向购买商铺或写字间进行投资或自营，可以前来销售中心，我们的销售人员将为您进行详细的投资、自营收益分析”。放下电话，小绮觉得50平方米足够做她的小买卖了，40万元这个价格还挺合理，况且还有很大的升值空间。记者也觉得作为商铺来讲，这个价格并不贵，况且景阳大路又是通往西客站的主干道，规划中的地铁2号线也将延景阳大路直通西客站地下二层，记者建议小绮可以到销售中心进行详细咨询。

于是，周末记者同小绮以及小绮的一个想创办小企业正准备租写字间的同学小昊一起来到英湖商务港的销售中心。

精打细算 英湖商务港最合算

小绮和小昊分别对一间56平方米的商铺和一间62平方米的写字间产生了兴趣，销售人员热情并细致地为他们算了一笔账。

小绮相中的56平方米小商铺，单价大概在9000元/平方米左右，总价大约50.40万元，首付至少需要交纳总房款的50%，即25.20万元，加上5%的契税，2.5%的维修基金以及印花税等费用，小绮共不到29万元即可购得这间56平方米的商铺。如果房款的另一半按银行按揭方式进行还款，按10年还完算，小绮每月需还给银行2843元。这10年内，税费合计为4.09万元，月供合计为34.12万元，加上首付款，加上大学生创业优惠政策贷款加利息的不到10万元，10年总支出大概在73.6万元。如果商铺自营，每月利润大概在4000元左右，10年共50万元，同时还可享受商铺增值带来的利润，10年后，这间商铺可升值为112万元，这10年总收益为88.39万元。

小昊中意的62平方米小写字间，单价5500元/平方米，总价为34.1万元，也按银行按揭方式进行付款，首付是17.5万元，按揭月供1800左右，10年税费合计2.45万元，月供合计21.15万元，加上首付款，加上大学生创业优惠政贷款加利息不到10万元，这10年总支出49万元。小昊如果每月能按少了说能挣到2500元的话，加上10年后这间写字间价值涨到55.80万元。那这10年，小昊的收益不计免税等优惠政策就已经达到36.7万元。而小昊要是在市中心租写字间的话，62平方米按1.5元/天/平方米计，租金是1860元/月，10年支出合计为18.60万元，所以10年光是租写字间就要超过22万元。

销售人员算完这笔账后，小昊决定还是买一间英湖商务港的小写字间进行创业更划算。小绮决定除大学生创业贷款7万元外，把自己从大三开始做生意攒的一万多元钱拿出来，小绮父母也看好英湖商务港小商铺的升值空间，所以打算支持小绮20万元钱。加上大学生创业三年免锐等优惠政策，小绮和小昊对于今后的经商和创业信心满满。

在销售人员为小绮和小昊进行投资收益分析的同时，记者观察到英湖商务港的小商铺和小写字间已经吸引了众多大学生以及工薪阶层前来销售中心进行投资收益咨询。相信非常商铺和非常SOHO将以其低总价，区域内的稀缺性，和西客站、地铁2号线带来的巨大升值潜力吸引更多有识之士前来英湖商务港投资置业。