南京天长地久婚纱摄影在4月下旬，以每年近80万的天价租金，竞拍下了地铁二号线新百附近一间仅30多平方米的地铁商铺。

天长地久婚纱摄影的总经理王宁告诉记者，当初拿下这间铺子煞费了一番苦心。“当时采用的是竞拍方式，别看这间商铺面积不大，可是非常抢手，竞买人有七八个，底价是1500元一个平方米，最后我们硬是以每个平方米3000元的价格拿下。”

据介绍，30多平方米的面积，每个月一个平方米的租金3000元，商铺租赁方即使给了少许优惠，一年的租金也将近80万元。“要是加上店铺的其他开销，这个商铺一年费用可能要上百万。”这个价格，在天长地久的所有门店中算是**的，但是王宁的心中只有一个字——值！

人气即财气

以近百万的高价拿下这间商铺，王宁称其看中的就是地铁商铺的未来发展空间。

“现在，越来越多的人使用地铁这一交通工具，随着地铁的发展，地下交通将会得到越来越多的人的青睐，地铁通道的商业价值很大。你看现在地铁一号线，每天人流量很大，商铺方面有很大盈利空间。”

从2005年9月3日开始，南京城进入“地铁时代”。地铁的出现，直接缩短了人们的时空感，从奥体到新街口，甚至迈皋桥也不过半小时。便捷与快速的地铁日益改变了市民的生活方式。

地铁一号线每天输送着30多万市民，人气即http://zt.wineast.com' class='aw' target='_blank'>商机，其中受益最大的新街口商家，早在地铁通车前便“预谋”搭上“直通车”。新街口地铁站地下广场串起了德基、新百、中央、东方、大洋，与原先的莱迪地下商场互通，并开设全新的地铁商铺，为第一商圈“锦上添花”。

新街口是个大站，地上有新百、中央、大洋、东方、金鹰等商场组成的大型商业圈，平时日常人流量超过了50万人次，节假日人流量更达100万人次，所以越靠近出口的商铺，抢的人越多。

地铁三线齐发，预计地铁日平均客流会从目前的30万上升到100万左右。

租金5年涨4倍

2003年，在南京地铁一号线商铺的招标中，苏宁电器便以1.2亿元一举拿下2万平方米地铁商铺的经营权。

“当时，时尚莱迪地下商场的商铺租金价格约为每月700元/平方米，万达购物广场铺位租金价格约为每月900元/平方米，最终，地铁商铺以竞标的方式，租金平均在每个月600元/平方米左右。”知情人士透露。

而在一号线商铺招租之初，还有业内人士在喊“价格高了”：600元/平方米/月的起租价，算下来每天至少20元/平方米。而在当时上海静安寺地段的地铁商铺不过17~18元/平方米/天，而中山公园的地铁商铺不过12元/平方米/天。

“5年过去了，地铁商铺的租金更高了。”据了解，新街口的地铁商铺租金已经涨到了每月每平方米2500元左右。

然而，即使价格5年涨了4倍，也阻挡不了投资者的热情。二号线地铁商铺的http://zt.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>招商情况，亦火爆异常。

地铁商铺的升值空间很大，就算价格、租金比其他区位高不少，但是稳定的人流缩短了商业培育期，降低了商业持有者和商铺经营者的运营风险，这样折算一下高出的那点租金就不算什么了。“做什么事情都要与时俱进，投资更是这样。地铁商业今后在南京必定是一种趋势，我很看好河西的地铁商业价值，已经在那边买了2间商铺。”投资者张先生说。

站点租金悬殊大

经过4年的成长，一号线所带来的http://zt.wineast.com' class='aw' target='_blank'>商机已有目共睹，并日益成熟。

“目前南京一号线的商铺运营是全国做的最好的。”苏宁地铁http://zt.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>招商部相关人士告诉记者，苏宁拥有地铁一号线商铺的**承租权，一号线商铺总面积约1.4万平方米，共16个站点，商铺主要集中在新街口、鼓楼站，承租率达到100％。

去年，苏宁成功取得二号线一期工程的商铺**承租权，总面积为1.38万平方米，年租金为1300万元，折合到单位面积租金为945元/平方米。相关人士表示，在二号线商铺运营上，将进一步完善“便民”功能，增设小超市、药店、珠宝、http://zt.wineast.com/4/4_66_1.shtml' class='aw' target='_blank'>洗衣店等项目。

记者了解到，一号线共有200多间商铺，经营的状况都比较好，出租率达到了90%。二号线新街口共有50多个店铺，位置好面积较小的店铺已经在第一轮http://zt.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>招商中就被出手快的投资人捷足先登了，剩下店铺面积多为30平方米左右。
　　

地铁二号线沿线的六大地铁站商铺租金悬殊非常大，新街口地铁站商铺出租报价为2500元/平方米，汉中门地铁站商铺出租报价为500元/平方米，集庆门地铁站商铺出租报价为300元/平方米。

记者从苏宁二号线地铁商铺项目工作人员处了解到，苏宁已对二号线上的商铺进行了统一规划，将相关的业态集中在一起，形成一个特色区域。新街口站形成“特色http://zt.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>餐饮+精品零售+时尚娱乐”、汉中门站和逸仙桥站形成“生活服务”、集庆门大街站形成“家居http://zhuangshi.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>装饰+生活服务”、苜蓿园站形成“旅游用品+生活服务”、元通站形成“生活服务”。另外，有些项目不能进，转让转租还要申请。