频频在香港上市 地产商重  排富豪榜

    随着内地房企频频成功实现香港上市，一度失宠富豪榜的地产富豪们重新在富豪榜上夺回前排座次。恒大地产11月5日正式挂牌，在10月份胡润百富榜排名第37位，拥有恒大地产68.01％股份的公司董事局主席许家印当天取代比亚迪主席王传福成为中国首富。而吴亚军在11月发布的福布斯富豪榜上排名29，身家119亿元人民币，龙湖19日在港上市后，榜单位次又将重排。

    龙湖地产上市首日开盘价报7.20港元/股，并一路冲高至8.19港元。龙湖地产收盘报8.01港元，涨13.3％，以此计算，今年45岁的吴亚军与其丈夫蔡奎持有公司股票39亿股，身价近312亿港元（274亿元人民币），超过碧桂园杨惠妍的266.3亿元人民币（福布斯2009年富豪榜结果），成为中国女首富。

    龙湖地产18日上午公布最终招股价，确定在7.07港元/股。公司此次IPO总共发行10亿股新股，最终实际募资额为70.7亿港元。招股文件显示，吴亚军及其丈夫蔡奎总共拥有龙湖地产78.2％的股份。

    上市前一天，据辉立交易场资料显示，龙湖地产暗盘收市价报7.15元，较招股价7.07元高1.1％，成交额6796万元，最高及最低价分别为7.23元及6.85元。

    根据招股计划，龙湖地产本次IPO所得款项净额中的约47％，用于支付龙湖现有项目的土地成本，约48％将用于收购根据市况而物色及考虑的新发展项目。

    龙湖地产1994年创建于重庆，主打精品住宅及大型城市综合体，2006年开始全国化扩张，龙湖集团总部设在北京，现在项目分布于北京、成都、上海和西安等地。

    福建首富陈发树 投资龙湖当股东

    “刚刚捐款83亿元的福建首富陈发树也将成为龙湖的股东。”一位香港基金经理表示，龙湖地产充裕的现金和较高的土地储备质量能够支持其比较稳定的持续增长。稳定持续增长性而非爆发式增长，是目前资本市场更看重的素质。目前，龙湖地产锁定的基石投资人和锚锭投资人（即不出现在招股书中的投资者）包括中投公司、香港富豪新鸿基郭氏、中国平安、香港置地等近20家国内外大型投资机构，甚至包括刚刚因捐献83亿元股票的富豪陈发树。

    该基金经理透露，如果以招股区间上限定价，龙湖地产有望成为香港今年来首个招股价突破7元的内地地产股。而据多家保荐人预测，龙湖地产今年市盈率为20倍左右，2010年预计为11~21.6倍。

    保荐人瑞银预测，龙湖2010年度市盈率将介乎11~15.8倍，估值较资产折让介乎26％~48％之间。另一保荐人花旗估计，龙湖2009年度市值介乎400亿~490亿元人民币，换算成今年预测市盈率约为25.9~31.8倍，2010年度市盈率介乎17.6~21.6倍。据了解，目前内地A股市场，房地产公司的市盈率一般在30倍以上。

    被喻为“三不人物” 自称只是做事的人

    19日，被媒体誉为“国内最神秘女富豪”的龙湖地产集团董事长吴亚军，悄然亮相2009民营经济论坛现场。面对记者的采访，吴亚军惜字如金，但对于在互联网上照片不超过5张的她来说，这两句话已显得相当难得。据组委会相关人士透露，吴亚军到会场，主要是为了参加论坛以及讨论第二天宣读渝商宣言的细节。在现身不到两小时的时间内，这位神秘女富豪低调、谦逊、亲切、严谨的作风，展露无遗。

    据了解，在重庆地产圈内，吴亚军被比喻为“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。这位低调的女富豪，互联网上的照片不超过5张，许多记者对她都是“只见其名，未见其人”。如此低调导致的结果就是，当吴亚军意外出现在会议现场的时候，对“吴亚军”三个字保持着高度敏感的记者们，竟然第一时间都没反应过来，直到会议进行了20多分钟才猛然发觉“这个人好像就是龙湖掌门吴亚军。”

    据坐在吴亚军身旁的人士透露，吴亚军是当天下午1点40分左右来的，行事低调的她，一到现场就在第二排最边上选了一个不打眼的位置安静落座，一袭黑装白鞋，简单利落。落座后，吴亚军随身拿出一本《财经》杂志，在与会间隙不时翻阅，并没有太多的和周围的人打招呼。

    针对记者的采访，吴亚军谦虚地开口道：“我只是渝商中的一个代表”，再不愿多谈。当记者问及吴亚军为何如此低调时，她依旧面带微笑，轻声说：“我没有什么可以多说的呀，我只是一个做事的人。”

    “吴亚军给我的印象是很低调。”温州重庆商会会长徐雪表示，她本来想与吴亚军交流温州人想买龙湖的物业等话题，不过，因为在会议现场不便多谈，徐雪始终没有找到向吴亚军取经的机会。

    首个地产项目 为重庆楼市树立标杆

    龙湖很出名，很多重庆人都知道，但龙湖也很神秘，很多人只知

    道龙湖的老板是名女性，是重庆市人大代表，但外界几乎没人见过她。对于吴亚军在哪一年进军地产界有不同的说法。有记者在媒体上报道她是1995年才进入地产圈。而实际上，在1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司之前，吴亚军成立了涉及房地产开发的重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长一职。

    1995年6月，应该算是吴亚军真正大举进军地产界的日子。当时，她成立了重庆中建科置业有限公司，注册资金达1000万。新成立的公司立马确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久，由佳辰经济发展有限公司控股的重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司，而佳辰经济发展有限公司随后也更名为重庆龙湖企业拓展有限公司。

    1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目，当时没有开发经验，没有企业品牌，几乎是什么都没有，但在最终建成之后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，令人印象最深的恐怕就是当时就打出“善待你一生”的广告，后来这句简单的广告词也成为地

    产界的经典。随着南苑项目的开发，吴亚军总结并形成了一套自己的管理体系，并初步树立起了龙湖品牌。

    1999年西苑启动，吴亚军首创了板式围合、样板景观。一出市便成为抢手货，说当时“卖房比卖菜还快”一点也不夸张，资金也由此充裕起来。尽管荷包鼓了起来，但吴亚军没有将龙湖这块牌子遍地开花。她说企业不能贸然扩张，因为，潜在风险难以评估。直到2000年，吴亚军才开始大手笔开发龙湖的系列品牌，香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。2008年，龙湖更是同时运作了蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘，最终将龙湖打造成为重庆乃至西南第一家销售金额超过20亿元的专业地产公司。