人物档案

　　姓名：冯仑

　　年龄：49岁

　　职务：北京万通集团董事局主席

　　籍贯：西安

　　格言：人生不能设计，你只能面对。

　　人物简介：曾获得经济学学士、政治学硕士和法学博士学位。1991年创建万通，现任万通集团董事局主席，北京万通地产股份有限公司董事长，全国住宅产业商会轮值主席，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。

　　“现在大家都在讲房地产行业也到冬天了，觉得这个世界现在流行冬天，但是在房地产行业这么讲是不对的。”3日，万通董事局主席冯仑出席ABAC亚太中小企业峰会，在讨论中国中小企业“过冬论”时说，中国地产尚未“入冬”，只是到了历史转型期。

　　面对银行信贷紧缩、成本上涨，冯仑依旧对中国地产满怀信心。虽然住宅地产价格、交易有所萎缩，但北京、上海最近一年写字楼的租金、租金量、交易量都在上涨，全国的工业房地产、酒店发展得也很好。

　　冯仑说，根据全球经验，城市的人均GDP到了8000美金以后，房地产的主角就不再是住宅了，而应该是商用不动产。而北京、上海、深圳等都已达到这个水平，“到了8000美金临界点时，住宅价格出现波动，这是正常现象。如果不出现，反而还不正常了。但是，在（GDP）3000美金的住宅市场，问题就相对少一点。”

　　房地产不存在行业触底

　　“不仅要看到倒下去的住宅，还要看到站起来的商业不动产。”冯认为，现在不存在房地产行业的触底问题，也不存在行业危机。

　　对于深圳问题，冯认为，某些问题是被媒体无端放大了。“如果深圳房价要反弹是不会走原路的，也许商业不动产这边的市场会越来越好。”

　　“比如海南在1991～1994年泡沫的时候，大家都做住宅和写字楼，可海南当时并不需要这些东西，结果泡沫破灭以后，现在海南房地产全部都是度假的了。”

　　“收缩战线”也是勇者所为

　　相比万通所经历过的艰难岁月，冯认为，今天所有的房地产企业大部分都是在“蜜月”里长大的。他们大都是1999年以后成立的，只经历了行业的繁荣期，还不知道市场经济本身就是一种竞争和波动，有一种自然选择和淘汰的过程。比如在1992、1993年海南房产泡沫时，许多房地产公司都随着泡沫一起破灭了，剩下不到1%。当年的万通把多元业务全部砍掉，只做房地产，且只做北京的一两个项目，终于成功存活下来。

　　回想海南泡沫危机，冯把当年那拨人的做法归结为三种——切断债务、出走（即转型）和收缩战线。其中切断债务的全都没有好下场，而后两者中有可能现在活得更好，例如农夫山泉（转型，农夫山泉就是从海南出走以后，到浙江卖农夫山泉的）和万通（收缩战线）。

　　“承认失败是一个人对自己的勇敢，”冯仑称，现在是拿刀砍自己的时候了。如果感到冷，应尽早收缩战线。在这一点上，冯特别奉劝男性朋友，要克服虚荣心。他说，万通1995年收缩时，就遇到过这个问题。原来10多个城市都有项目，到哪都不用带钱，很多人跟着他叫大哥，开着跑车在门口等他。可一下把那些项目都收缩完，到哪都要打车，所有叫大哥的人都走了，“我恨不得叫别人大哥了”。

　　以自身在海南淘金的故事为例，冯告诫中小企业创业者：“在最艰难的时候，你的敌人往往不是财务上的而是虚荣心。有的时候，对自己也要赶紧下手，而且要快。”