位于北京长安街，距离天安门仅1200米的东方广场是华人首富李嘉诚投资的亚洲最大建筑群。谁曾想到，东方广场竟始于一位名不见经传的小女子之手，是她将长安街上10万平
方米土地卖给了李嘉诚先生，因此获利4亿港元。她就是周凯旋。

　　社交圈中的奇女子

　　上世纪90年代初，周凯旋是董氏集团投资的一家公司的董事，负责中国投资项目。日后成为香港特首的董建华还是董氏集团董事长。在董氏集团眼中，周凯旋是个外人，在地域和人脉上周凯旋吃亏不少。

　　施南生是香港电影界很有影响的女经理人，名不见经传的周凯旋就向施南生自荐，说能帮新艺城把电影卖到欧洲。施南生是出名的求才若渴，她对精明过人的周凯旋很是欣赏，周凯旋则看中施南生在香港商界、社交界的深厚人脉，后来两人结成了手帕交。

　　在施南生的扶持下，周凯旋渐渐进入了上层社交圈。除了结识香港及东南亚各路商家外，周凯旋与娱乐界的明星关系很好。不过，周凯旋更想与自己的东家董氏集团搞好关系。后来她结识了另一位朋友张培薇，后者是董建华的表妹，对董事长影响力很大。建立好人际关系网后，周凯旋的商业生涯才变得顺畅起来。

　　五分钟谈下李嘉诚

　　只有极少数人知道周凯旋其人其事，周凯旋的出名主要在于北京东方广场项目。1996年，东方广场破土动工；1999年，建国50周年之前竣工。

　　1992年，董建华下属的东方海外公司准备投资地处北京王府井边缘，位于北京饭店后面的一块地产。周凯旋找到张培薇说：“我们在北京找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”谁能料到，亚洲最大的综合性民用建筑东方广场竟发端于此。

　　1992年8月的一天，这两个年轻女人采用一种最直接的办法去实现梦想——她俩在长安街上走来走去，搜寻着自己的目标，最后将目光锁定在儿童电影院那幢6层高小楼上。两人商定将小楼重新装修一下，然后开一家店。

　　一位女经理接待了她们。周凯旋开门见山，说自己想买这幢小楼。如此大事，女经理岂敢做主，就打电话通知了当时的东城区文化局长陈平。很快，陈平告诉她们另一个消息，令此二人欣喜若狂：儿童影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童电影院必须将其周边一万平米面积整片开发。

　　周凯旋毫不犹豫，马上决定：整块地全部做。后来周凯旋又提出了一个更大胆的计划：把周边几块地一并吃下，占地面积从1万平方米逐渐扩至10万平方米。既然是以董氏集团的东方海外公司名义做，项目名称就叫“东方广场”。毫无地产经验的周凯旋在日后分析自己当初的投资意识时这样说：“财富机会只会降临在有胆识又很谨慎的人身上。”

　　周凯旋说服了东城区一起搞合作开发——“我反复说明一点，我不是炒地的香港地产商，而是真正想干一点事情。他们也很高兴，一旦干成对东城区今后发展大有好处。”

　　东方广场项目在香港都引起了轰动，董建华亲自出面，邀请多家地产商合作，也曾找到香港地产界头号人物李嘉诚。周凯旋亮出所有单位的合作意向书，提出如果李嘉诚要做这个项目，自己应该赚取相当于总投资2.5%的佣金。她一举成功。

　　1993年秋天，周凯旋在北京王府饭店第一次认识李嘉诚，她事先准备了厚厚一摞材料，精心组织了各种理由以说服李先生。当他们面对面坐下时，李嘉诚开口就问，负责这个项目是否因为你有丰富的地产经验？周凯旋直言相告没有。李先生没再追问她的经验和阅历，只问她用什么办法搞完拆迁和土地平整。

　　5分钟后事情谈妥，李嘉诚一口答应了周凯旋提出的佣金比例，并由她负责全部拆迁和办成全套手续。果然，6个多月后，东方广场所征用土地全部腾空，地面建筑物夷为平地。

　　不做董事专建学校

　　1996年1月，周凯旋将手续齐备的10万平方米“熟地”交给东方广场的项目公司，她按东方广场20亿美元总投资的2.5%得到的4亿港元佣金。她只将一半提现，另一半则转为东方广场股权，作为长线投资。

　　周凯旋名声雀起，集团提升她做公司董事，但是为东方广场项目立下汗马功劳的周凯旋却主动放弃，这令董建华觉得很奇怪，因为能做一个价值20亿美元公司的董事是很大的荣誉。周凯旋对此评价道：“外表很光荣其实是你自己心里的包袱，一个很大的负担。对我来讲，最重要的是从这个项目中得到应得的报酬。”

　　无疑，东方广场项目是周凯旋的得意之作，她是集中所有精力去做了一件大事。“这件事前后做了5年，赚到了我人生最大的一笔钱。”拿到现金的那天，她把香港最繁华的中环地区每家店铺都逛了一遍，结果是“每一件昂贵的商品我都买得起，但我没买”。周凯旋至今不忘当时那一刹那的感受：“心里觉得很富有。”

　　从那一年起，已经是个女强人兼“富婆”的周凯旋开始涉足慈善事业。她和好友们共同在香港成立了周凯旋基金会，投资教育事业。基金会盖的“明天小学”在全国有130所，现在还在盖。

　　自1999年以来，基金会曾经三次为广西教育捐款。1999年，基金会首次捐资200万元人民币，为广西13个地市、20个县区的贫困乡村兴建了20所“明天小学”，解决了约7000多名学生上学难的问题；2000年，基金会再次向广西捐资200万元人民币，用以培训山村女教师，此外还为受训学校配备了电脑及卫星接收器等电教设备。2001年基金会又向广西捐资350万元人民币，用于兴建10所“明天小学”和扶助部分贫困女大学生。

　　认养大熊猫是基金会另一大手笔。周凯旋基金会为表达对稀世珍宝大熊猫的关爱，出资50万元，终身认养成都大熊猫繁育基地的两只大熊猫“明明”和“天天”。此外，名为“中华关怀”的慈善医疗也是周凯旋基金会的创举。

　　指挥Tom冲刺纳斯达克

　　因为东方广场项目的关系，周凯旋逐渐靠近了李嘉诚所在的长江实业集团。她的商业策略规划能力也让“老超人”刮目相看。

　　1999年互联网热兴起，正是听从了周凯旋的主意，李嘉诚在2000年3月力推Tom网上香港创业板，也正是此举在香港市场公开捧红了周凯旋。据当时的报道，李周二人合创Tom时，后者仅以30万港元入股，结果上市以后身价飞升至最高127亿港元，成为了亿万富翁。

　　周凯旋牢牢地控制住了TOM，曾经有TOM内部人士表示，“Tom事无巨细，近乎所有的决定权都在周凯旋，包括公司最早成立的提议、创始，以及高层重要人物的任免。”Tom发展的每一步，都与周凯旋息息相关。在做完了北京东方广场的项目后，周凯旋一直是把Tom作为自己的事业来做。

　　随着互联网业态在海外股市的复兴，Tom在美国纳斯达克上市进入了筹备阶段。因为周凯旋名下的雷霆无极与Tom的业务有竞争关系，周凯旋还是雷霆无极的大股东，所以如何处理复合品牌一度令Tom感到头痛。

　　9月15日，Tom董事会开始发布通告，澄清有关TOM拟收购主要股东周凯旋全资拥有的雷霆无极权益有关事宜，为Tom海外上市扫除了障碍。资本并购高手CEO王先先、金融财务专家CFO汤美娟、互联网少帅王雷雷、女强人周凯旋正在一手打造一个优势互补的TOM实力派阵容，力推Tom的再度发迹。