万科王石：中国20%富人大量购置房产推高了房价

    华远集团任志强“开发商有权不盖房”的言论引发了一场“全民大讨伐”。近日，王石则在自己的博客上连续发表名为“在分化与和谐的十字路口”的系列文章，旗帜鲜明地指出：房价飙升，富人难辞其咎，中国20%的富人大量购置房产是推高房价的重要原因。
 
　　投资无门只好购房

　　“为什么房子卖给了富人？这其实是一个伪问题。不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。”王石开门见山的表示。

　　王石坦言，现在的情况是，中低收入家庭住房困难，而富人不仅买得起大房子，还能购房投资———缺少投资渠道是大量资金涌入地产投资市场的原因之一。“在中国，金融产品比较单一，金融创新的步伐还跟不上经济发展和财富积累的速度。而自主投资实业又受到诸多准入限制，制度成本和交易费用也比较高。在这种情况下，许多资金进入不动产和原材料市场，其实也是无奈之举。”

　　“当然，除了富人之外，加入房产投资的还有很多中产阶级和普通市民，他们大多属于跟进性质，节奏比投资主力要慢半拍，因而市场一旦出现波动，他们将是最大的受害者。”王石坦言。

　　房价收入比其实在降低

　　王石表示，1990年到2004年中国房价收入比的曲线图，结论“可能让我们有些惊讶。”他发现，这15年中，房价收入比总体来看是呈下降趋势的。“从1998年到2004年，住宅均价累计增长了43%；而居民可支配收入累计增长了72%；存款余额累计增长了158%，居民平均财富增长远远高于住宅均价增长。”

　　“由此可见，中低收入家庭买不起房，原因并不是房价收入比太高，也不能简单说是因为房价太贵。那么问题到底出在哪里？”王石表示，问题的症结就在于我们看到的房价收入比是个“平均数”，掩盖了居民收入差异较大引发的买房能力差异。

　　20%的富人买走大部分房产

　　发改委网站转发的数据显示，以基尼系数值来判断，我国城市居民收入差距的基尼系数已达到合理值的上限，在0.4左右。“一些数据显示，我国城市居民最低收入1/5人口只拥有全部收入的2.75%，仅为最高收入1/5人口拥有收入的4.6%。”王石引述时这样表示。

　　“从这个数据来看，最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用来买房的钱占其全部收入的比例就越高。因此从房屋的购买力来看，20%的富人，恐怕占据了不止半壁江山。”

　　易居中国研究院的专家也表示，这几年，催生国内房价高涨的主要原因包括了非理性的投机资金的不断介入，这些资金来自各个领域。普通购房者难以承受被“看不见的手”操纵的市场，因此购买力相对下降。