做“地主”发财大法心得

   都说上海人死爱上海，除了上海，别处都是乡下。其实那是老皇历了。现在的上海人，早已摒弃了地域概念，精明上海人的新口号是：哪里有金子，哪里就有上海人。

    嘉华世纪低价热租

    乐君是个“地主”，这是几年前就有朋友对他的爱称。当然，这里的地主绝对不是全民皆知的“******”中的地主，而是按照字面本意理解的“土地的主人”。在苏北那200亩地里，乐君自在地享受着他的“地主”生活，并且，悄悄地进行着一项非常有“搞头”的生意。

    乐君是上海人，他的父亲早年做知青的时候，被招到了徐州当地一家大型煤电公司工作，因此乐君也沾上了一点外地关系。在上海读书工作、娶妻生子这么多之后，乐君放弃了城市里的繁华热闹，选择了去乡下包上200亩地做“地主”。

    “上海确实是个好城市，一切都显得公平公开，但这同时也隐含着一层意思，我理解下来，大约就是一个利润的平均化吧。在上海，除了极少部分垄断的行业还能保持着优势，其他生意都不会有你独断的高额利润。在这样一个城市生活，注定了你只能是平凡人中的一员，既不会出众，更得随时担心别掉队。我想，还是地主生活适合我，不仅能乐山乐土，更能收益一项不错的事业。”

现代“地主”很有搞头

    我的“地主”生涯开始在3年前，那个时候我闲在家里天天无所事事。不是我不想出去做点什么，而是我已经惨遭商场惊涛骇浪的打击，做什么赔什么。开的第一家服装专卖店不到半年就盘给人家，此后跟着开了一个饭店和文具店，都无疾而终。在这样屡战屡败之下，再不怕死的人估计也给磨没了斗志。看着自己过去积蓄的500多万元被自己这样“洗白”一半，我干脆当了逃兵，窝在家里，直到3年前的那个春天，在徐州一个县里当干部的表哥找到我，要我重出“江湖”。

    表哥的意思是，“江湖”上最近将有一宗大“买卖”值得我以不屈的商人精神再次出山，这就是到他们乡里去包地当“地主”。不管表哥从徐州到上海来专门游说我是出于什么目的，我只问了他一句话，“当‘地主’有搞头没有”？这句颇具职业水准的问话得到了表哥滔滔不绝的解释，“怎么会没搞头，没搞头我会叫你吗？”

    被表哥一番激昂的话语刺激，我自觉深受感染，当即决定亲自视察一下已经包地的“地主”们的创业生活。到了徐州，再以100公里的时速驱车2个多小时后，终于来到表哥所在乡的“地主”聚居区。这里以前都是荒地，稀稀拉拉地坐落着几个只有十几户人的小庄子，“地主”们的“别墅”就在临近庄子的几十亩杨树林子里。

    撇开表哥这个来自官方的代表，我和几个“地主”进行了亲切交谈，想探出个究竟。没想到这些“地主”和我还挺投机，每个人都知无不言。除掉在赵庄附近包地80亩的下岗三姐弟外，其他“地主”几乎和我一脉相承：家里有点不多不少的闲钱，找不到什么投资渠道，于是人和钱便一起闲置下来。至于包地下来到底有没有搞头，“地主”们无不绽放出笑脸信誓旦旦地说，“当然有搞头！”

照猫画虎当“地主”

    在回家向老婆请示并得到允许之后，我向表哥回了话。表哥高兴万分地恭喜我马上就要迈进“地主”的阶层，并拿出掌管的众多荒地任我选择，我将我的200亩庄园圈在了靠近公路只有20分钟路程并临近村庄的地方。按照每年每亩150元承包费标准，在我向表哥所在的乡交付第一年的承包费3万元之后，我马上开始了休闲安逸的“地主”式创业生活。

    圈好地，接下来我就紧锣密鼓地开始往地里投资。按照附近“地主”的惯有模式，他们对杨树特别青睐，地里种的全是杨树苗。200亩地，我该栽多少杨树苗呢？为此我特地咨询了附近树龄最长的一位“地主”前辈，他的一番话语对我有着极大的指导意义，“杨树在栽种前几年，地里最好不要荒着，应该兼种一点其他的作物，这些作物的收成一般能抵消每年的土地承包费；到了后几年杨树长大了，可就什么都长不起来了。当然，如果你没这个精力去种其他作物，而且全心都在杨树上，不妨多种点杨树，间距拉小，这样的话，十年之后就可以卖树了，收入也不会少。”

    考虑再三，我选择了前面一种栽种法，将间距拉大，因为这样杨树就可在七年左右成材，不需要“十年树木”，在杨树林间还能有一些小创收。按照每棵杨树苗2—3元的价格，我买进了7000棵树苗，再以栽种每棵树苗3毛钱的价格请人全部种好。
“地主”创业：有酸有甜有盼头

    打从杨树苗一栽进沙土地里，我就盼着它一个劲地长，我发现自己前所未有地期盼风调雨顺。据前辈们讲，杨树根系发达，在刚栽种的一两年内每月喂一次水，它便会飞快地长，到了后几年则根本无需管理，它也能自己好好地生长。这可真是一件简单的事，我心里一阵窃喜，这次总算找对了门路，只要天不亏我，我就只等着七年之后数钞票吧。

    终于在那年的初夏，我完成了“地主”的一切先期工作。地里除了杨树苗就是荒草和沙土，遵照老前辈们的建议，我开始想着怎么样从地里搞创收，来点副业什么的。作为城里人，我对农活一窍不通，干脆托表哥在附近农村找了几个40多岁的远房亲戚，待到农忙时再找一个帮手，请他们代为打理一切地里的副业。

    这些远方亲戚可都是农业高手，他们首先在杨树林里辟出一垄一垄的土埂，在里面撒了冬瓜和西瓜种子，等到去年夏天收成的时候，我看到满园的大冬瓜、大西瓜，乐得合不拢嘴。10亩冬瓜地，一共收成了4万多斤，按照1毛5分每斤的价格批发打出去，光冬瓜就赚了6000元左右；再加上120亩地收成几万斤的西瓜，去掉两个工人的每人每月500元的工资、3万元土地承包费和电费支出，我第一年竟然净赚近5万多元，这可比得上上海很多小年轻一年的收入了。而在这200亩地上，我是几乎没干什么，就每天看看山水，便已经收获了这样的利益。

    初尝胜利果实，我感到当“地主”还真是件滋润的事。但待到副业硕果累累的时候，我也惊异地发现在靠近路边的杨树苗竟然被过路的羊给吃掉了不少，另外，还有一些栽种不牢的树苗被风刮倒在地。我不得不进行补种，新买回500多棵杨树苗，重新栽种。亡羊补牢，为了不让羊群靠近，我还特地买回了篱笆将200亩杨树林围了起来。这套工夫本该在前年刚栽种树苗的时候就完成，但没有经验的我为此付出了代价。

    当“地主”已经快3年了，我逐渐摸索出一些门道。每年农忙时，我会聘两个工人回来帮忙收摘地里至少十几万斤的东瓜和西瓜，我就负责跑客户和运输，将这些农副产品全部批发出去。而其他时候，只需要雇四五个人在那里看地、浇水，我则乐得清闲，隔半月到地里去看看，更多时间还是呆在家里忙点其他的事。

    200亩地，给我一种全新的生活，给我一个充满希望而且踏实的7年。经过测算，7年后，我这200亩地将带给我400多万元的收入。并且，经另一些“地主”的指引，我们目前正计划在地里栽种药材，而这将是比种树更有赚头的一门生意……我已深深爱上这崭新的“地主”生活。

乐君的投资观念

    第一，别歧视一些传统行业，其实恰恰在这些行业里，充满了旁人都难以置信的商机。

    第二，一项事业，若让你安心且觉得有奔头，就算是成功的，没必要目光短浅，只顾短期收益。

    第三，去外地创业，最好找在当地有一定关系的地方，免得人生地不熟，被当地人“欺负”或者享受不到政策上的优惠，这些对外地人来说，其实是相当重要的。

    乐君的个人消费观

    第一，每天都有几个小时泡在网上，了解新闻、熟悉市场行情、和其他“地主”联系。

    第二，最爱吸烟，品牌还是上海人最爱的“红双喜”，家里总扔着几条备用。

    第三，吃穿都很随便，不太讲究，当“地主”还真没“地主”的派头，更像个“农民”，这样便于与群众打成一片。