天价公厕赚钱自有术

    58万元能干什么？对于老百姓，这是一笔不小的数字。身在成都，假如你刚好想在市中心买一套还看得上眼的房子，那么恭喜你，58万元刚刚好。假如想买车，宝马、奥迪、尼桑……手里攥着58万元，各类高档轿车，可任意挑选。

    当然，58万元的作用不仅于此。你可否想过，用58万元投资一座公厕？

    6月15日，成都火车北站，广场东侧一座88平方米大的公厕，以一年58万元的租金跃升为“天价”公厕。回顾以往，春熙路中山广场地下公厕20万元一年，金沙公交车站公厕40万元一年，几乎每一次公厕的拍卖，都是超乎意料的高价。由此可见，小小一座公厕，背后所隐藏的巨大商机与财富，不容小觑……
□天价公厕·分析

    憋慌了，谁在乎变相涨价

    一座不足100平方米的公厕，何以能达到一年58万元的“天价”租金？6月17日，记者来到火车北站的“九州公厕”，试图从该公厕的地理位置、人气状况、经营模式等方面，找到“天价”租金存在的理由。

    黄金地段排队如厕

    火车北站广场，四个角落坐落着四座公厕，分别位于出站口、托运部对面、售票大厅右侧、公交车站附近。四个公厕截断东、西、南、北四个方向的游客。但仅从所处位置来看，“九州公厕”占尽优势。

    “九州公厕”紧临火车北站售票大厅口右侧、万通宾馆商城及2路、9路、85路等公交车总站。火车北站春运高峰期，每天人流量达10万人次，客流量为7万人次，即使淡季人流量也有4万人次左右。而处在“黄金位置”的“九州公厕”，保守估计，每天也有近2万人次在附近流动。

    “虽然我们在出站口，但生意一直比不过‘九州’。”出站口公厕工作人员肖大姐说，出站口公厕由车站退休办投资建成，主要客源是前来接人的市民和排队进站的部分游客，游客量相对较少。但“九州公厕”附近人流量集中，且占尽“春运”优势。肖大姐说，春运期间，车站会在售票大厅附近，搭建临时的民工候车棚。在“九洲公厕”门口排队如厕的民工，能一直排到广场上。

    以商养厕弥补收入

    17日上午10时，外面搭着钢架，盖着网布，“九州公厕”所在的大楼正在进行装修，让原本面积不大的公厕更加不起眼。但即便如此，公厕周围依旧人潮涌动，“人气”颇高。

    “敢出那么高的价，肯定不是闹起耍的。”在公厕附近摆临时报摊已有一年多的周师傅认为：中标人敢出高价拍下这座厕所，应该是看好公厕旁边还配带一个11平方米的小干杂店。“58万元一年，公厕加商铺一天的营业收入只要达到1589元就能保本，特别春运和旅游旺季一到，排队如厕的人不计其数，守厕人基本上都是收1元/次。”周师傅称，购买公厕经营权的人可以通过经营干杂店来弥补公厕收入的不足，同时公厕也能带动干杂店的生意。

    记者观察，该公厕配带的小干杂店生意不错。饮料、饼干、方便面的价格虽比普通商店贵出5角到1元不等，但顾客始终络绎不绝。往往有人刚从厕所里出来，转身就在旁边的干杂店买包烟，或买瓶矿泉水。旁边8部公用电话十分热闹，打电话者几乎没断过。

记者随后通过计时的方式，目测了该厕所的人流量：10分钟内，共有72个人交费如厕。按照每人2毛钱的如厕标准，1个小时就有86.4元的收入。厕所从早上7时一直经营到晚上11时，16个小时的营业额为1382.4元，假若干杂店一天利润达500元，公厕加干杂店一天的收入将超过成本价300元，仍有较大利润空间。

    暗中涨价拉高利润

    “就这么个地方，居然拍了50多万元，好高的价格哦！”“不要小看一个厕所，火车北站每天这么多人，10个人里面有5个人上厕所都赚了。”守公厕的中年男子趁收钱的空隙，与记者闲聊。但他认为，下一任公厕经营者，为了能“抹平”一年58万元的支出，除了可以将干杂店的商品提价，也可以给公厕收费“暗中涨价”。

    “五角的纸巾涨成一元一包，小解2角，大解4角，这些都是可以调整的。”中年男子透露，据他们所知，是有3人合伙出资，拿下这座厕所的经营权的。“人家肯定是有备而来，想好了咋操作。要不然，哪个敢出这么高的价？”

    记者在当日的调查中发现，售票大厅左侧的公厕，也在实行着“暗中涨价”的模式。该公厕由广场酒楼投资建成，是四座公厕中收费最高的一座，5角/次。虽是淡季，但如厕人依旧不少。如果如厕人交费时给1元，守厕人根本不问对方是否需要，通常以一小包纸巾作为找补，变相收取1元/次。“憋慌了的人，谁在乎多花5角钱。”一位正准备如厕的人如是说。

    □天价公厕·盈利

    地点：中山广场地下公厕中标：每年20万元

    生意火爆即使降价也赚

    同样作为拍卖经营权的公厕，2004年1月，春熙路中山广场地下公厕经营权的争夺也十分激烈。从1万元/年攀升到20万元/年，其收入来源为市民如厕门票。时隔2年半时间，该公厕的东家依旧为当初的中标者，一家物业管理公司。

    这座隐身于中山广场下方的五星级公厕，配有如下设备：坐、蹲式独立大便器，隔断板1.3米高并设门，感应式冲水器，壁挂式小便器，红外感应烘手器，同时配备了坐椅、饮用水、电风扇的休息厅。虽然公厕内配套设施齐全，但在收费上却从去年底有所调整，由最初的5角/次降为3角/次。至于降价原因，公厕工作人员认为：春熙路步行街商厦、快餐店林立，里面大都提供了免费的公厕，为了增加公厕的人流量，所以降价。
月18日中午，周末的春熙路步行街人流如织，记者在中山广场地下厕所外目测如厕人数。10分钟内，有41人如厕，公厕从早上8时30分开门，直到晚上11时左右关门，以平均每天3000人次如厕量计算，公厕每月收入为：3000×0.3×30=2.7万元，一年收入有32万左右，除去人工费及水电费，即使降价为3角/次，在20万/年租金的基础上，仍有赚头。

    地点：红星路步行广场地下公厕

    中标：每年5万元

    生意“秋”地段决定命运

    与中山广场地下公厕的火爆生意相比，一街之隔的红星路步行广场地下公厕，生意却出乎意料地“秋”。18日下午，记者在红星路步行街观察，发现公厕所处位置太过“隐蔽”，要进入公厕，必先穿过良木缘露天咖啡座，再走下4米多长的台阶。10分钟内，仅有7人如厕。在咖啡座遮阳伞与高大绿色植物的遮掩下，稍不注意，就会与公厕指示牌擦肩而过。记者随即询问路人，许多人根本不知该公厕的存在。

    该公厕的所有权归合江亭街道办事处，街办有关负责人称，当初与中山广场地下公厕一起被拍卖，红星路公厕仅以5万元一年的低价“勉强”成交，估计就是因为红星路步行广场人气始终不及春熙路。当初中标者表示，将着重体现公厕的“公益性”，对60岁以上的老人和残疾人免费。但经营2年多以来，公厕的主要客源也只能是良木缘的客人及部分路人，基本上很难实现盈利。“一个好的地理位置，直接决定了一座公厕的‘命远’。”该负责人感叹。

    □天价公厕·监管

    收费打“游击”不检查就涨

    从春熙路中山广场地下公厕20万元一年，到金沙公交车站公厕40万元一年，再到火车北站公厕58万元一年，几乎每一次公厕拍卖，最终都以超乎意料的高价成交。频频升高的成本价格，必定要有更大的盈利空间，才能收支平衡。

    那么，公厕的收费定价可由经营者根据市场需要自行确定吗？根据成都市物价局2003年发出的《关于公共厕所收费有关问题的通知》，成都市公厕将严格按等级收费。公厕共分特级、一级、二级、三级4个等级，其中三级公厕收费标准每人每次不超出0.10元，二级公厕收费标准每人每次不超出0.20元，一级公厕收费标准每人每次不超出0.30元，特级公厕收费标准每人每次不超出0.50元。

    记者在调查中发现，火车北站的其中两个公厕，公厕经营许可证上均注明公厕等级为二级，但两座公厕的收费，一座为0.40元，一座为0.50元，大大超过了规定的0.20元。

    “我们一检查，他们就改成2角，我们一走，他们又悄悄按4角、5角收。”成都市物价局有关负责人称，一旦接到群众举报乱收费，他们将对乱收费行为进行查处。但人流越密集的地方，公厕经营者越会抬高收费，或变相涨价，有关部门很难随时进行监管。