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老太被忽悠签下卖房合同以为填出入登记
zt.wineast.com 发布时间：2010-12-20 20:09:00
作者：佚名文章录入：网友(不变的诺言)

老太被忽悠卖房签下合同以为填出入登记

独居老人被朋友领去房产交易中心签下卖房合同，却以为只是签了个进出大楼的出入登记——三年前，市北区八旬孤寡老人单秀芳（化名）在朋友的“引导”下，稀里糊涂将自己的房子卖给了朋友。近日法院一审判决：卖房事实与常理相悖，房产归还单秀芳老人。

　　◆7万元“贱卖”给好友

2月10日上午，记者来到费县路上一所老年公寓，拜访了因一时大意而把房子错“卖”给了朋友的单秀芳老人。

据85岁高龄的单秀芳介绍，由于老伴儿和养女早已过世，去年底搬进养老院之前她一直独居在夏津路上一套套一房中。2000年，她偶然认识了家住附近聊城路上的六旬居民张慧琴（化名），打那会儿起，和她以姊妹相称的张慧琴便经常前来探望，每月还会特意前来陪老人做饭、聊天。出于感激之情，在得知张慧琴家的住房只是一间不到二十平方米的老房后，单秀芳主动提出了等自己过世后、张慧琴夫妻俩可在自家房子拆迁期间搬来居住的提议。

“可就因这一句话，她们一家把我这房子牢牢惦记上了。”据老人回忆，2003年9月的一天，张慧琴及其侄女将她带到了青岛市房产交易中心，“顺利”地让老人签署了售房合同，把老人1998年入住的30余平方米的套一房转到了张慧琴名下。而在签署合同时，年事已高的老人却并不知道自己是在卖自己的房子，也不知道当时市价10余万元的房子只被“买方”张慧琴擅自定为7万元，而且直到今天老人一分钱也没有拿到手。

　　◆两年之后老人才知上了朋友当

既然亲自签了名，怎么会不知道房子已经卖给别人了呢？据老人回忆，当时自己还在生病，加上又坐了半个小时的公交车，下车后自己已经晕得分不清东西南北了。“我老糊涂了！她们给我售房合同让我签字，我还以为是进了人家单位大楼做登记呢！”单秀芳老人说，由于自己是孤寡老人，出家门之前张慧琴说是要帮老人到房产交易中心询问一下将来的遗赠赡养事宜，压根就没有提过卖房的事儿，因此老人一点也没料到自己当时签下的竟是卖房协议。

“要不是两年后居委会上门来做住户房产证登记，只怕到现在我还蒙在鼓里呢！”回忆到伤心之处，斜倚在养老院床头的单秀芳老人抓住记者的手颤巍巍地说，当时自己满屋子找房产证没找到，一问才知道房产证早就被张慧琴拿走了。“居委会同志说我两年前就已经成了‘无房户’，我一听就懵了！”单老人说，自己立即前去质问张慧琴，可是由于她当场拿出了由老人亲自签下的卖房合同，老人只能被迫接受了“自愿卖房”的事实。

记者随后从胶州路街道办一位负责人处得知，当时街道办工作人员闻听此事后，都感到非常震惊，“这简直就是一起诈骗案！”街道办工作人员一致建议老人先到公安局报案再向法院起诉。

　　◆法院判决房产“完璧归赵”

由于与张慧琴协商归还房产事宜无果，单秀芳老人去年向法院递交了状告张慧琴“设套”买走房子的诉状。2006年11月15日，市北区法院开庭审理了此案并作出一审判决：由于原告作为孤寡老人，除了房产之外并无其他居住场所，因此被告辩称的原告以7万元将房屋卖给被告的事实与常理相悖或无法找出比较合理的解释。法院由此判定，原告于2003年签署的售房合同并非原告真实意愿，被告应归还原告房产。

记者从市北区法院了解到，由于被告张慧琴一家认定单秀芳老人签署售房合同是完全出于自愿，因此被告不服一审判决，并且已于去年底向法院提交了上诉书。市北区法院将在春节后继续对此案作出审理。

目前，单秀芳老人依然没有拿回自己的房产，而且由于官司缠身，身患心脏病的老人身体状况大不如前，因此只能继续在养老院居住至法院二审结束后为止。

　　◆律师提醒老人要看紧房产证

记者随后又联系到在单秀芳打官司期间为其提供免费咨询服务的市南振强法律服务所。据服务所律师李树中介绍，由于近年来城市居民住房价格“寸土寸金”，由房屋买卖、继承、转让等引起的民事官司也逐年增长。“现在我们受理的夫妻离婚案、老人与子女的遗产继承案，十有八九都要牵涉到房屋纠纷。”据李律师介绍，仅去年一年，振强法律服务所接到的老人与子女的房屋遗产纠纷案就有8起。

“很多年事已高的老人并不懂法律，再加上头脑有时不清醒，因此在牵涉到财产尤其是房产赠与或过继事宜时，一定要慎重对待。”对此，李树中律师建议，独居老人家中的房产证一定要收好，轻易不可展示给外人，更不可轻易让别人保管；另外，如果涉及到合同签署、房产证交接等事宜，一定要请居委会或街道办工作人员在场做目击证明，必要时可请公证人、律师等委托办理；如果是老人再婚重组家庭，婚前双方最好做一个财产公证，以免将来在遗产分配方面产生不必要的纠纷。

来源: 半岛都市报记者:侯海花

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