【案例导读】
    房价对于平民老百姓来说的确偏高，尤其是对于低收入者，贷款买房等于卖身，一生辛苦为谁忙？更何况你买的不是房子所有权，只是不到70年的使用权，实际上等于租了一套昂贵的房子，租期比较长罢了……l[= www.wineast.com %]t

【案例正文】l[= www.wineast.com %]t

    理由1： 政府还将出台政策抑制房价
在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。因此，不知道今后的变数，因此不应该草率买房。 l[= www.wineast.com %]t

理由2： 房价下降现在买房吃亏
现在许多开发商憋足了劲涨价。这里边不敢说有泡沫，但对购房者来说，显然要多支出购房成本。原因是现在房子比较好卖，形成供不应求的局面。如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。 l[= www.wineast.com %]t

理由3： 房价下跌，可能形成负资产
现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨。要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就形成负资产。 l[= www.wineast.com %]t

理由4： 物业税尚未正式出台
虽然物业税呼声很高，也是势在必行，但现在还没有出台，因此许多细节尚未确定。第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。 l[= www.wineast.com %]t

理由5： 加息导致买房成本增加
买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率；同时要求上调个人房贷首付款比例。主要的目的就是要平抑房价过快上涨。这是央行向市场发出的一个十分明确的信号，民众进入房地产市场时要考虑利率风险。因为有消息说，加息的可能性还会有。 l[= www.wineast.com %]t

理由6： 可能成为空置房，投资回报实现不了
中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前北京有两成的空置房。不少购房者购房后的空置率甚高。主要是购房者购房后没有出租与出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报。 l[= www.wineast.com %]t

理由7： 供应量不小，房价却奇贵
目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31”大限之前获得的，据有关资料，在2003年的前8个月里，北京市就有近1．1亿平方米在这个时间内协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线，推高房价，以便牟取暴利。 l[= www.wineast.com %]t

理由8： 市场信息不透明，买房易蒙
由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖，你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售，也只有干看着的份儿，即使销售信息要在网上公示了，开发商还是可以通过虚假成交来伪造“业绩”。如果购房者全部持币待购，着急的肯定是开发商，房价自然下降。 l[= www.wineast.com %]t

理由9： 买房不如租房，房价飞涨，租金涨幅却只有房价一半
如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。北京市的情况是房价上涨速度为租金上涨速度的两倍。另外，房子赚不赚钱，要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余。 l[= www.wineast.com %]t

理由10： 买房容易“养房”难
很多购房人的主要购房目的是“以房养房”，原来一般不用考虑“养房”成本。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房养不养得起？
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