内部收购房主不知情中失去更多利益

王先生告诉记者，内部收购是一些中介公司常用的招术，因为卖房者对房价把握不准，中介公司用现金收购后牟取暴利。在寻找房源的过程中，业务员如果找到一套合适的房子，并且房主要价不高，中介公司会出面把房子买下来，然后转手卖出。内部收购利润最低也有一两万元，与代理一套二手房只收取佣金相比，内部收购的吸引力显然更大。

因此，很多小中介公司宁愿多投入也要抢先拿到房源。王先生透露，小中介公司员工通常以个人名义买房，谈好房价后与房主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证，至于房子最终卖多少钱，房主无从得知。房主在不知情中失去了获得更多利益的机会。针对小中介公司的内部收购陷阱，王先生提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易。买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订房屋买卖合同。急着用钱和图省事的房主更要格外警惕内部收购陷阱，防止小中介公司趁机压价。

投资客户联手业务员炒高二手房价格

“投资客户就是专门炒二手房的人，”王先生告诉记者，“他们从业务员手中把房子买下来，再转手卖出，以此获取利润。”

业务员找到合适的房子后，首先把房子信息告诉投资客户。投资客户如果觉得该房有升值可能，便会出资把房子买下来。

经过这样的运作，业务员卖出一套房子的受益就成倍增加，首先得到的是房产交易成功规定的２％佣金，除此之外，因为帮助投资客户拿到可以赚钱的房子，还会得到投资客户不菲的“红包”，因此业务员都热衷先把房子交给投资客户。

投资客户获得这处房源后，有几种处理可能：第一种是投资客户直接将房子卖出获得利润。第二种是投资客户将房子转卖给第二个投资客户，第二个投资客户又转手卖给第三个投资客户，每一次转手房价都会提高一次。等这套房子到真正的买房人手中时，很可能是三手房、四手房了。还有一种是投资客户将这套房子交给同一业务员，通过中介公司卖出，中介公司、业务员和投资客户形成一个利益共同体，三方都赚了钱，最终的结果是抬高了房价，损害了买房者的利益，最终买走这套房子的人不得不多付２万元。

由于业务员的这些行为并没有损害中介公司的利益，相反还增加了中介公司的收入，所以中介公司对业务员的事并不过问。

暗箱*作业务员对买卖双方两边欺瞒

由于交易不透明，一些不法中介利用“买卖双方不见面”的特殊条件获取高额差价，在这种运作中，业务员充当着非常重要的角色。由于大多数买房者和卖房者不具备相关专业知识，他们对房子的评估很大程度上取决于业务员的说服，由此业务员滋生了一套对买卖双方两边欺瞒的手段。

王先生说，比如业务员找到一套想出售的房子，房主要价１５万元。业务员详细了解情况后判断，如果直接出手确实能卖到１５万元，但自己只能获得２％的佣金提成。此时业务员首先想到的是投资客户，但如果以１５万元的价格交给投资客户，又没有多少利润可赚。业务员会让房主觉得这套房子不值１５万元。他会综合房子的年代、地段、楼层等因素，再加上一大堆专业术语，他告诉房主这套房子最多值１４万元，如果坚持要１５万元，房子可能卖不出去。在业务员的迷惑下，房主会最终同意以１４万元的价格在该中介公司登记。业务员拿到房子的资料后，把这套房子登记在自己的房源册子中，既不对外公布，也不对内公布，以此压房

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