- 个人投资的圈钱“陷阱”揭秘
- zt.wineast.com 发布时间：2010-12-20 20:48:00
作者：佚名 文章录入：网友(ccp512) -
随着百姓钱袋渐丰，各类投资理财的广告也在不断抛“媚眼”，或曰“高收益，低风险”，或曰“你不赚钱，别人为你赚钱；你不工作，别人为你工作”。它们在制造财富泡沫的同时，也悄然设下了一些不易察觉的“陷阱”。世上没有包赚不赔的投资，投资者在面对铺天盖地的投资广告时，须擦亮眼睛，理性分析，小心上当。4[k www.wineast.com -]f
商铺投资 慎入“热销冷租”雷池 4[k www.wineast.com -]f
“证券化”商铺产权式商铺开发热、经营冷4[k www.wineast.com -]f
目前，在整个南京都市产权式商铺的投资项目如同雨后春笋，且开发商均宣称“商铺销售出奇的好”，众多地方商铺皆售完告罄。大连万达新街口广场、天新商城、夫子庙大世界、江宁的同曦鸣城、中国女人街等众多“先售后租”的商业项目，在商铺招商时皆打出了8％以上的高回报率，但是转租事件屡有发生，商铺地产项目处境比较尴尬。4[k www.wineast.com -]f
余波未了的谷阳大厦退租和盘谷亚泰“罢课”事件，让曾经炙手可热的“产权式商铺”一下子成了烫手山芋；但另一方面，南京城区、江宁、江北等一批产权式商铺开发却热浪袭人，小则万余平方米，大则数十万平方米。不久前，安徽芜湖也在南京举行声势浩大的产权式商铺投资咨询会，由于投资最低门槛只有2万元，加上开发商宣称投资回报率高达10％，咨询现场一片火爆景象。开发热，经营冷，这一冷一热，给后来的投资者提出了一道亟待解决的难题。4[k www.wineast.com -]f
认清风险，慎入“雷池”4[k www.wineast.com -]f
作为一种新兴的物业形态，产权式商铺的诞生本无可厚非。但在实际*作中，开发商的急功近利和缺乏经验便表现出来了：有的开发商根本不是从今后的经营角度来设计产品，而是从销售难易的角度去设计，开发商普遍以卖出铺位作为获取利润的主要形式。这就出现了商铺销售时广告铺天盖地，招商时或经营时广告难觅踪影的怪现象。而个别不负责任的开发商干脆“卖完走人”。开发商、投资者、经营者、经营管理公司利益的错位，最终使产权式商铺风险重重，只要经营者得不到应有的利益回报，投资者的投资回报率得不到保证，产生纠纷是必然的。4[k www.wineast.com -]f
业内专家提醒投资人，产权式商铺这把“双刃剑”给盲目的投资者带来的是更多的风险。相关法律尚不健全的情况下，投资者如果没有一个对产权式商铺、产权式商店的清晰认识，最好还是慎入这片“雷池”。4[k www.wineast.com -]f
股市投资 提防问题股“****”4[k www.wineast.com -]f
在强烈的投资扩张冲动引发的“圈钱饥渴症”的驱动下，一些上市公司及其控股大股东利用稀缺的“壳资源”，不断地从资本市场上肆意攫取这宝贵的资金资源，“圈钱”几乎成了一些企业上市的唯一动因和目的，投资者一不小心就踩了问题股的“****”，招致巨额损失。4[k www.wineast.com -]f
据了解，恶意融资的“恶意”，主要表现在以下几个方面：（1）不符合融资条件，但通过做假或其他利润*纵手段获得融资资格；（2）根本没有融资的必要，却仍然执意融资；（3）虽然有融资的必要，但不考虑利益相关者的成本，以不恰当的方式进行融资，即融资的顺序依次是股权融资、发行可转换公司债券、债权融资和内部融资；（4）融得资金后，不按照预定的用途去使用资金，造成资金通过各种途径耗散，有的甚至被用来套取更多的资金。如果公司融资行为具有以上任何一种或几种表现，我们就可以称之为恶意融资（恶意圈钱），其中又以第一种表现最为恶劣。4[k www.wineast.com -]f
被称作“问题股”公司，是因为它们表里不一，背后潜藏有许许多多问题，从PT红光到银广夏，都是“问题股”公司的典型代表。4[k www.wineast.com -]f
业绩造假型是恶意圈钱病症的“高发区”，出现的频率最高，是“问题股”公司最容易患的“感冒病毒”，只是它们各自患病的程度不同。该类公司一般是采用过度包装甚至伪装的手段来骗取上市资格，或者通过造假手段来粉饰财务报表，以符合持续上市条件的。银广夏、PT郑百文、麦科特、ST张家界、PT红光、东方锅炉、东方电子、生态农业等都属于这一类型，其中以银广夏为最，通过伪造购销合同、出口报关单、免税文件、金融票据以及虚开增值税专用****等手段，虚构巨额利润7．45亿元，创造了业绩造假的历史记录。在这一类公司中又细分为两类公司，银广夏虚构利润7．45亿元、ST天颐（原活力28）在上市申报和上市后共虚增利润2．27亿元、PT郑百文虚增利润1．43亿元、麦科特虚构利润9074万港元、ST张家界虚增利润4662万元、嘉宝实业虚增利润2804万元，这些公司都已经有实实在在的数据说明它们业绩造假的程度，而且东方锅炉、PT红光还因为虚构或虚增利润骗取了上市资格w[# www.wineast.com :][[1][2][3]下一页w[# www.wineast.com :][
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