这是一家集资金与品牌优势于一身的巨无霸企业，虽刚成立一年多，却在多地频频大手笔拿地。

　　由中国建设银行投资公司、黑石基金及绿城地产共同合资组成的中投发展有限责任公司(下

　　“在此时间节点拿下这么大体量的地，颇有替政府托市的意味。”一位不愿具名的业内人士说，这家公司新成立不久，跟当地政府有着千丝万缕的联系。

　　这些土地将如何运作？中投发展未来又将以怎样的面貌示人？截至发稿，本报记者多次致电中投发展总裁罗钊明但未果。

　　本报正试图解开中投发展神秘的面纱。

　　“托市”滨海新区

　　此次中投发展(天津)滨海有限责任公司拿下的8宗地块，位于滨海新区中心商务区核心地带，其中，4宗地块位于中心商务区大连东道南侧，2宗位于上海道南侧，2宗位于中心商务区。总面积为36.3万平方米，主要用途为住宅和商业配套服务。

　　此次，天津滨海新区挂牌出让的10宗地，2宗流拍，中投发展拿下的8宗地均无溢价。在成交的8宗土地之中，成交价最高的为津滨中(挂)2012-14号，楼面地价5687元/平方米；成交价最低的为津滨中(挂)2012-13号，楼面地价仅为2704元/平方米。

　　“从拿地的价格看，还算比较合理，中投发展有运营和资金实力支撑，也符合当地政府的规划思路。”中原地产住宅事业部副总经理商十磊说。

　　滨海新区中心商务区是滨海新区9个经济功能区之一，位于滨海新区的核心地带，规划面积23.46平方公里，是天津滨海新区发展国际金融、国际贸易和高端服务业的聚集区，是滨海新区金融改革创新基地和未来城市形象标志区。中心商务区建设进度为“两年开发启动、3年全面建设、5年初具规模、10年基本建成”，力争用15到20年的时间全面实现规划设计要求和功能定位目标。

　　“滨海新区中心商务区旗下并没有土地整理储备中心，应该是委托大的企业做一二级联动开发。中投发展应该是参与其一二级联动开发。”天津商业大学公共管理学院王伟表示。

　　相关资料显示，天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司，简称滨海中投，是天津滨海新区中心商务区的一级平台企业，承担着中心商务区的开发建设任务。公司成立于2009年9月23日，注册资本100亿元。目前控股3家公司，分别为滨海置地有限公司、天津滨海新城建设发展有限公司、天津新金融投资有限责任公司。

　　“这个滨海中投应该就是此次拿地的中投发展(天津)滨海有限责任公司。”王伟说，该公司有政府背景，在此时间节点拿地，也有替政府托市的考虑。

　　在商十磊看来，中投发展定位于城市运营商，具备很强的资金和品牌优势，其业务范围多聚焦于大体量的新区开发，这次拿下的8宗地，也符合其运营城市新区的经营理念。

　　崭露头角

　　在外界眼里，中投发展虽成立时间不长，但其背后的显赫背景，让人不敢小觑。

　　中投发展成立于2011年4月，由中国建设银行投资公司、黑石基金及绿城地产三大股东合资组成，公司定位为推动国家城市化进程的城市运营商。经营范围主要包括：基础设施建设，公共设施和公用设施的投资建设管理，城市信息化建设，养老健康产业投资，工业项目、商业项目、服务业项目投资，投资管理咨询、建设管理咨询、企业管理咨询。

　　有公开报道称，中投发展注册资本为20亿元，绿城房产、绿城阳光、建银投资、黑石分别出资4.8亿元、1.2亿元、12亿元及2亿元。各方约定在公司成立时初步出资20%，余下的80%将于公司成立后两年内支付。最终可能会演化为建银投资占股40%，成为大股东。

　　“银行、基金、代建公司三方合作模式有创意。政府背景、资金充足、品牌优势，这家公司具备了所有的耀眼光环。”高通智库分析师司建伟说。

　　对于此次在天津滨海新区拿地，绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年对记者表示：“这主要是中投方面主导的。”

　　虽成立时间不长，但这家颇具资金和品牌优势的企业，频频在土地市场崭露头角。据了解，去年以来，中投发展在北京接洽的项目有北京昌平新城的行政功能区市政设施、基础设施建设的投资，以及密云新城的开发，亦庄商业综合体开发等3个大项目。其中，仅昌平新城科技商务区(TBD)的开发面积就达55平方公里，该项目为土地一级开发。

　　有业内分析人士认为，按照国土资源部规定，一级土地开发商可以得到的利润为总投资额的8%，但更多利润在于土地收储之后向二级开发商卖地中产生的增值部分。很多地产开发商进入一级开发，最重要的目的其实是希望通过一级开发，实现一二级联动。从中投发展给自身的定位来看，其应该会倾力于一二级联动。

　　除北京外，中投发展在外埠市场也频频布局。目前，中投发展还没有设立自己的官方网站，但从网络搜索情况来看，中投发展与辽宁营口、银川滨河新区等地方政府都有接洽。

　　中投发展在近期大肆招兵买马。2012年该公司实施了“朝阳计划”，旨在3年内为中投发展招募500名优秀应届毕业生。据业内人士透露，中投发展在2011年下半年起就在各路招揽人才，且聚焦于一流开发企业的高管人才。

　　“我好几个一流企业的高管朋友都被中投发展挖过去了，这家企业还是很具有吸引力的。”商十磊告诉记者。

　　不过，在业内人士看来，尽管中投发展集资金、品牌、人才优势于一身，但当下的问题是，如何整合这些各路人才，使这些人才能够迅速适应中投发展的战略定位是一个很大的问题。

　　在天津商业大学公共管理学院王伟看来，中投发展(天津)滨海有限责任公司的运营发展目前也面临一定的困境，目前很多项目运作并不是很好，有些项目还处于停工状态。