今日上海宣布上调住房公积金贷款额度，投资者以此来解释地产股的逆市大涨。我们人为背后的动因远不是这么简单。国家公布下调首付当日，房地产行业上涨5%。试想一个城市的配套政策的威力，又如何可能刺激行业上涨2.8%？

　　我们认为背后更重要的原因是如我们在电话会议中所解释的，随着政策的落地，行业进入基本面驱动的第二阶段。而基本面复苏的信号越来越强烈，市场已经无法忽视这些信号，地产股进入见风就涨阶段。

　　我们总喜欢因为所以的逻辑范式，然而不同于自然科学，解释股票波动的因果关系大多为谬谈。研究这么多年，我发自内心认可的因果规律不超过10个。更多的时候，市场波动经济周期驱使下的人心集体波动。again，我们一直认为，我们依旧处于地产投资时钟的股权投资区地产行业将持续为大家提供绝对超额收益。接下来日益明显的基本面信号，将制服投资者鄙视地产的躁动之心，进而实现预期的自我强化与行业的上涨。

　　有男生哭诉，自己不太浪漫，被女朋友甩了，立志学习文艺范。我答曰：甩你的心起了，你学会了浪漫，对方说不定因为你娘不要你；正如地产基本面

　　复苏的现实与资本市场出现了预期差，人心思涨了，上海公积金政策不出，房地产也会找别的理由上涨。地产投资时钟是经过严格证明规律，不是乱蒙，建议投资者放下短期波动的执着，停止对噪声信息的研究，安心持有地产股票。

　　鉴于首推龙头招商地产停牌，增加保利地产推荐，并维持信达地产。华侨城。南京高科的强烈推荐地位。

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　　4月9日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》。调整后的公积金政策为，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；补充公积金上限分别再增10万元、20万元。，新政策将自4月15日实施。

　　据报道，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析，公积金贷款额度放宽对楼市有推动。“短期或为楼市带来一成左右增量。”

　　卢文曦表示，公积金原本就是缴纳者的福利，贷款额扩大可以节省平时支出，而节省出来的费用也可能用在其他开销上，对拉动消费有一定贡献。

　　其次，鼓励住房消费更有实用意义。公积金最大用处就是购房，而上海房价比较高，贷款额度过低只能购买到金山、奉贤等相当偏远地区，难以激起购买欲。放宽贷款额可以使购买的房源更符合刚需的实际需求。

　　而本次调整力度比较大，远远高过降息。“不过也可以看到，有补充公积金的客户在30%左右，所以综合考量，短期内为楼市带来一成左右增量。”卢文曦表示。

　　受该消息刺激，今日午后房地产板块全面上攻，包括中粮地产、保利地产在内的11只个股涨停，板块涨幅超2%。

　　对此，易居研究院副院长杨红旭表示，其实3.30房地产新政力度，远比单单一个上海放松公积金来得猛！那为何地产股爆发？政策加码放松，市场即将复苏，一线房价刚反弹，多数城市将反弹。这是地产股的蜜月时间窗。

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(责任编辑：DF155)