4月即将结束，距“3.30”楼市新政落地也刚好满月。一个月来，多项房地产政策密集发布，各地政策也在公积金贷款额度、首套房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。

　　楼市情况正在好转

　　数据显示，在诸多新政刺激下，楼市确实有了一丝暖意。以降准首周数据为例，上周新房销量整体环比上升4%，其中一线城市上12%，二线城市下降1%，三线城市上升10%。二手房销量环比上升5%。

　　中原地产提供的数据也显示，中国54城市上周合计住宅签约套数达到6.23万套，环比涨幅12.6%。其中，北上广深四个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。北京、上海、深圳等城市新盘开始热销，自2014年来再次出现“日光盘”。

　　尽管4月还未结束，深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史记录，北京也将跟上这个快速回暖的步伐。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，4月已经涨得很明显了，5月份市场的上涨是毋庸置疑的。

　　值得关注的信号

　　在业内看来，目前楼市库存量仍保持高位，跑量仍是主旋律。此外还有几个信号值得关注：

　　1、大部分城市仍有“去库存”压力。数据显示，2015年3月以来，36个大中城市存销比指标来看，库存压力较大、市场去化周期在15个月以上。

　　2、房地产行业“暴利”变“薄利”。截止29日，统计显示，在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中，业绩同比下调的企业达到了31家，其中业绩预减企业达到了11家，预亏企业11家，占比超过两成。

　　3、资金压力无显著改善。土地和资金这两项最重要的成本仍不断攀高。而在资金成本方面，据兰德咨询的统计，算上信托、基金等，房企有息负债加权平均息率是10%左右。尽管降息在一定程度上减轻了资金压力，但资金成本显然还是房企的重大负担。

　　4、地方救市措施更加积极。据中原地产市场研究部统计，今年以来，有100余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市增加了公积金贷款额度。

　　良好预期或提升板块估值

　　尽管目前行业前景未明朗，但机构称，未来房地产刺激政策仍有良好预期：首先是流动性宽松，机构普遍预计年内还会有2到3次降息，1到2次降准。其次税费优惠政策会进一步修正。最后，也是最重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出，其本质是给中低收入家庭融资买房，这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。

　　国泰君安分析师表示，随着货币政策的宽松以及去年同期基数的下行，行业成交量持续上升，加之龙头多元化战略的布局有望打开行业估值上行的空间。

　　中金公司表示，受货币放松、支持性政策以及销售恢复的同时推动，预计房地产板块有30%以上的上升空间。

　　在品种选择上，平安证券分析师王琳表示，尽管一季度房地产投资增速依旧下行，但初步判断三季度行业可望回升。且目前龙头地产股2015年市盈率仅10倍，在市场风格切换中具备配置价值。同时在经济转型过程中，房地产行业也面临支柱行业向一般行业转变，看好具有转型潜力及动力的公司如深国商、国兴地产、中洲控股，国企改革标的深振业、天健集团、鲁商置业等。

(责任编辑：DF062)