北京高端写字楼成交单价达10万元/平方米已成市场销售主力

　　不断宽松的货币政策效应在一线城市写字楼市场得到了明显的体现。最新的数据显示，北京写字楼市场上半年实现近80亿元的成交额，同比上涨60%。

　　在上半年市场中，以骏豪·中央公园广场、保利·中央公园、金融街中心为代表的高端写字楼成交额近40亿元，占据了市场份额的50%。可以说高端项目已经成为写字楼销售市场的主力。

　　同时，有业内人士指出，与二线城市写字楼相比，一线城市仍将是投资最具吸引力的写字楼市场，其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平，亦有助于资产价格的提升。

　　高端写字楼项目

　　成交单价达10万元/平方米

　　6月27日，骏豪·中央公园广场售出最后一栋独栋写字楼，被一家总部位于山东的中国500强企业以3.6亿元的总价斩获，成交单价达10万元/平方米。至此，骏豪·中央公园广场独栋已全部售罄。

　　近年来，有不少地方企业到北京购买写字楼。对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，“这一方面是基于地方企业扩张，全国战略性布局的需要；另一方面，从投资角度而言，一线城市，特别是北京的优质写字楼利于企业资产结构的调整；此外，企业为了提升其企业形象和地位，一般也会选择市场上的高端写字楼项目”。

　　“从谈判到签约，差不多历经3个月的时间。”骏豪地产集团营销总经理张胜称，“他们购买的独栋将会成为这家中国500强企业的‘第二总部基地’，而这也是北京四环内目前在售的最后一栋高端5A级独栋写字楼”。

　　骏豪地产集团总裁张辉则表示，骏豪·中央公园广场就硬件水平来说，已经远超行业内规定的5A标准。

　　实际上，随着经济结构的调整，以及第三产业、移动互联行业的兴起，一大批相关企业崭露头角。这些企业在高速发展后，也多会选择购买中心区域的高品质写字楼，作为投资以及自持使用。然而，在北京写字楼传统中心区域CBD日渐饱和的情况下，其外延区域的相关项目就成为了上述企业的最佳选择。

　　张辉在接受《证券日报》记者采访时透露，骏豪·中央公园广场自开盘来已实现近25亿元的成交额，成交的企业大部分为“高精尖”企业。除此次成交的这家山东企业外，还有包括金融企业万恒国际，绿色环保企业唯氧科技以及其他一些世界500强公司。

　　北上深优质项目

　　受追捧

　　业内人士称，从投资角度而言，北京中心区域的高端项目因其地段稀缺以及项目的高品质，仍为投资者所青睐。但北京CBD区域目前已经没有新的在售写字楼项目，中服地块上的几个项目也早就被几家大型企业集团包揽。而紧邻CBD，位于朝阳公园西南侧的骏豪·中央公园广场，目前来说，无疑是位置最靠近北京写字楼传统中心区域的高端项目。

　　对于写字楼项目来说，核心区域的位置无疑也是非常重要的。据悉，在2008年美国的次贷危机之中，房地产行业深受其害，然而纽约曼哈顿的地标性写字楼项目不仅房价未降反而还有小幅的上升。有专家分析，在“寸土寸金”的曼哈顿地区，土地极度稀缺，而其屹立不倒的全球地位以及有限的房产资源，是房价不跌反涨的原因。为此，有人将这一现象称为“曼哈顿现象”。而对于北京、上海、深圳这三个城市核心区域的高端写字楼项目来说，同样如此。

　　此外，不止是国内企业对北上深的高端写字楼项目需求旺盛，外资同样看好上述三地的写字楼市场。

　　盈石集团研究中心发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》称，一线核心城市作为最主要的对外窗口，优质写字楼物业也成为具有较高金融属性的标的物，被大多数机构投资者认同和追逐，“在最被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇”。

　　而戴德梁行最新披露的数据也显示，全球房地产基金投资目前已集结4290亿美元(约合人民币2.66万亿元)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合人民币2855亿元)将投向中国房地产市场。

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