网站导航据澳大利亚外国投资审查局公布的数据，上个财年(2013年7月1日~2014年6月30日)，中国已经取代美国成为澳大利亚最大外资来源国，总投资额达到277亿澳元(约210亿美元)，其中近半投资进入了澳房地产市场，同比翻了一番。澳大利亚媒体预计，随着需求不断增加，预计未来6年中国买家在澳大利亚房地产投资总金额将高达600亿澳元。
相比之下，中国对澳大利亚制造业的投资金额只有33亿澳元，在矿产领域的投资为57亿澳元，服务业投资则为62亿澳元。
澳房产引巨额中国投资
瑞士信贷银行日前公布的一份分析报告称，中国人投资澳大利亚房产的资金占澳全国购房总资金的15%。“从现在到2020年的6年里，我们预计澳房地产将吸引中国人共计600亿澳元的投资，这个数字是过去6年共计280亿澳元投资总额的两倍还多。”
报告还显示，中国买家集中在悉尼和墨尔本，向这两座城市的房地产投资达70亿澳元，占中国人总需求的80%。
中投顾问宏观经济研究员马遥对国际商报记者分析称，中国买家在澳大利亚房地产领域大举投资，主要是看好当地房地产市场发展前景，尤其是近些年中国人去澳洲留学、旅游度假、移民等人数越来越多，也更加频繁，最终催生了中国人投资澳洲房产热的现象。
第一太平戴维斯(Savills)相关分析人士表示，中国房企进行境外投资，可以实现将资金放进不同国家以分散风险的目的。同时，由于中国的房价越来越高，投资回报率低且风险较大，投资回报率相对高的海外国家便成了新的选择。
上述人士还指出，西方国家在房地产领域比中国早发展了20~30年，包括房地产证券化在内的金融化运作都已相当成熟。尽管中国房企在海外的投资远比国内少，但进驻海外市场能获得更多直接、深入的本地业务运作知识，“这也是一种学习途径”。
更值得关注的是，澳联储近日公布最新利率政策，宣布降息25个基点至2%，贷款利率降至上世纪50年代以来的最低点，并强调未来澳元汇率可能继续下调。
市场普遍认为，对于投资者而言，随着降息与汇率下降，澳洲的房地产投资成本将一定程度降低，利好刺激下未来或有更多资金流入。
房产投资不是唯一
不过，需要强调的是，房地产并不是投资澳大利亚的唯一选择。马遥就指出，中国投资者这种大规模投资单一房地产领域存在潜在风险，不管是市场行情方面，还是政治环境等方面，投资者均应该谨慎与理智。
另外，目前摆在中国房企面前还有一个难题是，4月24日，澳洲移民部正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请，并将于7月1日出台新的投资移民政策。而此前申请500万澳元投资移民签证的人中，有近9成来自中国。考虑到这部分群体是中国房企海外项目的重要推介对象之一，提高投资移民门槛对中国房企将形成不小的打击。
对此，海外投资分析师黄弼唯认为，新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资人士，对合法的良性房产投资并没有太大影响。新规也将进一步规范澳洲房产市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。
马遥表示，事实上除了房产领域，中国投资者还可以投资当地餐饮业，如中式餐饮、咖啡店、外卖餐厅等；投资旅游业，如建设农场、渔场、庄园、酒庄等；投资矿产资源业等，不过投资这些领域时要注意相关政策限制。此外，直接投资当地的资本市场也是不错的选择，如债券、股票、基金等，只是需要选择专业股票经纪或者基金经理帮助管理。
(责任编辑：DF150)
