新西兰最大城市奥克兰市的一位住房抵押贷款经纪人约翰·博尔顿(John Bolton)表示，年初，当新西兰联储主席惠勒(Graeme Wheeler)表述了将要降息的预期是时候，他手下的各项业务都开始飞涨。

　　自3月以来，新西兰新增住房抵押贷款规模翻了一番。然而激增的抵押贷款却加剧了惠勒的困境：一方面，该国核心通胀率已接近于零，显示经济有陷入通缩的风险，需要新西兰联储通过降息来提振，但如果贸然降息，又会让该国最大城市奥克兰的房市泡沫进一步加剧。

　　博尔顿表示，该国面临的严峻楼市泡沫格局已经改变了投资者对未来利率走势前景的看法，因为低利率已经引发了贷款狂潮，就像现在奥克兰房市的疯狂一样，这使得大家不禁思考，降低利率真的合适么？

　　而在是否要降息这一问题上，惠勒也是顶着巨大的压力。该国最大宗出口产品奶制品的价格持续低迷，抑制了经济增长，而且通胀率连续四年在预期的2%之下。这意味着按理新西兰联储理应降息。但问题却又在于，现价奥克兰的平均房价已经超过了伦敦，这和美国次贷危机爆发前的楼市泡沫状况异曲同工，并也因此让人担心不已。

　　新西兰经济研究所高级经济学家克里斯蒂娜·梁(Christina Leung)表示，惠勒这是在走钢丝，而身为新西兰联储主席，他自然承担不起一手把楼市泡沫吹大在将其戳爆这样的罪责。因此，新西兰联储眼下似乎还不太愿意降息。

　　不过，市场主流交易员仍预计，惠勒在6月11日有54%的可能性会将利率下调25个基点至3.25%。但彭博的调查却显示，16位经济学家中只有6位认为他会在本周降息，9位认为他会在今年年底降息以降低借贷成本。

　　新西兰出口受制于纽元的走强，这是由于央行去年推行的紧缩政策所致，因此低利率不会很快到来。

　　早在今年4月份时，纽元兑澳元汇率接近1:1，并且在不断下跌，如果惠勒本周没有发布降息意向，那么纽元也将扭转其近期跌势重新走高。

　　之前，澳大利亚财政部官员弗雷泽(John Fraser)6月1日表示，尽管悉尼的房市在不断上涨，但是澳洲联储在今年2月和5月已降息两次，使得基准利率降至2%。悉尼是澳大利亚最大的城市，它的房价从去年到今年5月已经上涨了15%，处于泡沫房市阶段。然而，相比起澳洲同行来，新西兰联储所面临的房产泡沫压力似乎更大，降息积极性也因而更低。

　　房地产研究公司在线估价公司周二表示，奥克兰的房价从去年至今年5月上涨了16%，录得11年来最快的增速，同时，新西兰全国房价上涨9%，15个月来增长最快。

　　奥克兰平均房价为82.8502万纽元(约合59.0556万美元)，远高于伦敦的36.9332万英镑(合56.6924美元)，悉尼的房价处于两者之间，为75.2000万澳元(合57.9190万美元).

　　除了房源短缺，创纪录的移民量以及低抵押贷款率也是促使奥克兰房价激增的因素，此外，投机者和投资者投机买入的状况则使得房价走势火上浇油，许多投机麦加来自海外，尤其是中国大陆地区。

　　上月，新西兰联储宣布新的政策，旨在打击奥克兰房地产投机者，从10月1日开始，新西兰联储将要求这些投资者在买房时首付至少30%。央行希望这能降低房价的通胀率至少4个百分点。

　　德意志银行新西兰首席经济学家达伦·吉布斯(Darren Gibbs)说在接下来两年，任何房屋的买卖，通过这项措施加上严格的执行资本收益税，将有效的降低奥克兰的房价增长至10%，或者在2016年中期降低增长率。

　　吉布斯表示，新西兰联储正致力于找出什么才是真正导致房价上升的原因，以及采取什么措施才能有效的控制房价。他因而，预计惠勒本周将采取行动，没有什么能阻止此次降息。

　　但新西兰经济研究所的梁女士表示，随着经济增长的放慢，以及通胀率仅有0.1%，这或许会影响薪资以及价格设定，所以惠勒有理由采取宽松政策。问题是，随着他这一系列措施的执行，市场将于预期他又将减息。

　　她表示，这将会造成滚雪球效应，我不愿去想这会在奥克兰房市造成什么样的影响，最好的做法是维持宽松政策让其自然达到降息的标准而，不是冒险降息，这位这对房市来说只会火上浇油。

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