wineast
财经 | 宏观 | 国内 | 国外  投资 | 风投 | 天使 | 私募 | 产业 | 并购 | 投行  证券 | 金融资本 |  创 业 板 
商机 | 公司 | 产品 | 供求  学院 | 创业 | 管理 | 连锁 | 投行 | 理财 | 贷款  机构 | 投资机构 |  外商投资 
服务 | 展会 | 招聘 | 名录  市场 | 项目 | 投资 | 专利 | 技术 | 产权 | 连锁  互动 | 创业社区 |  有问必答 

网站导航

您当前位置:中国创业投资网 >> 新闻频道 >> 财经要闻 >> 国外 >> 浏览文章

悉尼房价暴涨 是否泡沫化财长央行看法不一

2015-6-14 6:11:50东方财富 【字体:

据房地产研究小组(RP Data)最近发布的数据显示,自2009年起,悉尼房地产价格上升近60%。研究还表明,悉尼如今的独立式住宅的中位数价格是平均工资的13倍。同时,澳大利亚有世界第三高的房价收入比,仅次于比利时和加拿大。

  据房地产研究小组(RP Data)最近发布的数据显示,自2009年起,悉尼房地产价格上升近60%。

  研究还表明,悉尼如今的独立式住宅的中位数价格是平均工资的13倍。同时,澳大利亚有世界第三高的房价收入比,仅次于比利时和加拿大。因此,对澳地产市场是否出现泡沫化的担忧也迅速蔓延,而财税部门财政部和货币政策部门央行的看法并不一致。

  为应对澳大利亚多地,特别是悉尼房价猛涨危机,今年早些时候,澳大利亚官方提高了住宅房地产投资法律要求提高。

  新法律规定,海外投资者在投资二手房时需获许可,也就是说外国投资者购买二手房过程繁复,但可投资新开发的楼盘,同时海外投资人在购买住宅时需缴纳申请费,不然会面临极重的刑事处罚。

  澳财长乔·霍克日前表示,195处由海外投资者购买的住宅房产正接受调查。他鼓励违规投资者自行向相关部门报告,这些投资者的资产可能会被冻结但不会面临检举控告。同时,Hockey也为地产泡沫化担心降温,他表示“现有供应量远大于需求”。

  此前在堪培拉一媒体会议上,澳财长乔言论饱受批评,他说“民众应该找一份薪水高的好工作”,这样才可以贷款买房。但公众舆论指责其脱离实际,不了解大众苦衷。

  墨尔本银行经济学家汉斯质疑泡沫化言论,认为推动泡沫化的动因,如低利率和人口增长,“并不能快速起作用,这也就意味着如果真存在泡沫,人们也不会如此迅速感觉到”。他还指出,海外投资需求在未来一段时间里仍会保持强劲。

  不过,在政府加大力度打击海外投资者的非法购买行为的同时,澳大利亚国内投机者似乎更加猖獗。据ABS本月9日发布的数据显示,四月份新增贷款为135亿美元,而向房产业主的贷款额为近127亿美元。另外,房贷总额四月份上升至126.331亿美元,比三月份增加了3.5%,不仅如此,今年的贷款总额比去年增长了23.44%

  此外,值得关注的时澳大利亚房屋租赁市场,CoreLogic RP Data的数据表明,澳大利亚租赁市场似乎并未从繁荣的地产买卖市场中“受益”。澳各大城市的房租今年5月只上涨0.1%,而房屋总租金收益率自2010年年末起,就低于最低水平,房租年增长也低于近十年的平均增长率。

(责任编辑:DF154)

分享到:


网友评论:

  • 阅读排行
  • 本日
  • 本周
  • 本月
关于我们 | 免责条款 | 网站地图 | 联系我们 | 广告服务 | 帮助中心 | 会员登陆 | 友情链接 | 订阅RSS |