据外媒报道，一些在澳大利亚拥有住宅物业的外国业主被勒令出售手中房产，因澳大利亚政府加强了对中国和其他地方买家滥用购房法律的打击力度。

　　同时数据显示，过去7个月，澳大利亚房价继续上涨。8月3日，据澳大利亚房地产咨询机构CoreLogicRP公布的数据显示，继6月环比上升2.1%后，7月澳大利亚所有主要城市房价环比再涨2.8%；7月房价同比增幅也加快，从6月的9.8%上升至11.1%。

　　这两者之间是否有联系呢？

　　严查外资购房

　　事实是，房价飞涨正使得很多澳大利亚公民买不起房，澳大利亚保守党政府面临着使房价回到合理水平以及控制猛增的投资购房行为的压力，因有些人担心，随着长期矿业繁荣的终结令经济增速放缓，投资购买过热可能会使房地产市场达到难以持续的水平，从而引发崩盘。

　　澳大利亚国库部长霍奇(JoeHockey)称，外国投资者已被要求出售位于悉尼、布里斯班和珀斯的6处房产。这些房产的价值在15.2万~186万澳元(合11.2768万~138万美元)之间。

　　这些政令可能只是冰山一角。据霍奇透露，自政府在5月份的预算中增加了执法支出后，调查发现了462起外国人涉嫌违反购房规定的案件。自6月份公布预测数据后，调查案件数量增加超过一倍。

　　居外网联合CEO安祖耀指出，这是澳大利亚政府为显示其法律的尊严，属正常执法行为，并非对海外买家的抵制。

　　霍奇表示，预计不久之后将宣布更多勒令转让房产的命令，而且他承诺将加大对违法者的处罚力度。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣对国际商报记者表示，澳大利亚在房地产方面频频出手打击外国投资者的原因如下：一是外国投资者违反澳大利亚购房法律，非法购房，扰乱社会法律秩序和房地产市场秩序；二是外购投资者在澳炒房，使房价一路飙升，当地居民购房困难，引发社会抗议；三是现任澳大利亚总理阿博特领导的保守派为了提高民众支持率、稳固政治统治而开始约束海外投资。

　　中国买家要当心

　　令人担忧的是，澳房地产市场上来自中国的买家。

　　澳大利亚外商投资审核委员会今年4月称，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国，2014年中国对澳投资总额达276亿澳元，其中房地产投资占比接近一半。

　　中国现代国际关系研究院澳大利亚问题专家郭春梅对国际商报记者表示，部分为中国投资者提供房源的澳当地中介公司会钻法律的空子，比如提供只限澳当地居民购买的二手房产给中国投资者，而对此中国投资者一般很难分辨。

　　澳媒体也指出，境外投资者仍在源源不断地涌入，其中尤以华人买家最为活跃。

　　第一太平戴维斯澳大利亚研究负责人此前也表示，中国目前在澳投资只是冰山一角，热钱还会继续涌入。据其预计，未来20年，将会有400~500万中国人住在澳大利亚。

　　在白朋鸣看来，澳大利亚政府的打压措施对合法购房的中国业主不会有影响，但是对于非法购房的业主，将面临最高12.75万澳元的罚金或3年监禁，还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产中获得的资本收益。中国业主若要在澳购房，应先了解澳大利亚相关购房法律以规避购房风险。

　　相关数据显示，去年中国在澳房产投资额达59亿澳元，今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。

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