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作者：刘秀浩 今年4月中旬，有望发行国内首个REITs产品的上海陆家嘴集团召开各相关部门联席会议，讨论这一产品的相关细节。会议确定，承销商的角色由建设银行担当。 早报记者继而从建行相关人士处得到证实。建设银行在香港全资拥有的投资银行“建银国际”有关人士向记者表示，确实由国内同行在进行这一步的操作，但建银国际并不拥有国内牌照，公司本身并不参与。 随着上海国际金融中心建设获得中央认可，金融创新产品开发已经成为目前金融中心建设的重要一环。有业内人士向记者表示，包括央行在内，政府对于人民币金融产品的创新相当重视，目前正在加快力度促进尽快推出，这也是目前大家对年内发行首个REITs产品抱有越来越大的希望的原因。 但据知情人士介绍，到目前为止，陆家嘴REITs产品具体将纳入哪些资产还没有正式定论。“我们现在是在做准备，一切还要等央行的具体规则制定下来以后才能实施。”相关人士表示，包括陆家嘴在内，上海几家和陆家嘴有着相似背景的国有地产上市公司都有意加入首批REITs发行的争夺大战中。 绿地积极储备商务楼 与此同时，目前打算争抢REITs蛋糕的机构和开发商不止一家。除建行之外，其余几大银行同样也在积极开展抢夺REITs蛋糕的行动，而有意通过这一产品进行融资的开发商也表现得雄心勃勃。 早报记者了解到，在过去的一段时间里，包括朱孟依名下的合生创展，上海本土最大房地产商之一的绿地集团等，都已经开始寻找金融合作方开始进行REITs产品发行的准备工作。 可以注意到，绿地集团最近几年把房地产投资的大部分精力都用于综合性商业体的储备，并与大批商业机构取得了密切合作，俨然从住宅开发商变成了一个集成城市综合体运营商。这一运作恰恰满足了REITs发行的前期必备要求。 暂时不对外资开放 尽管中国国内金融创新如火如荼，外资还是被拒绝在外。 从2004年至今，大摩、凯雷、美林等外资机构已经在国内城市储备了大量商用物业。而目前为止，这些投行们却只能采取项目出售的方式达到资本退出目的，整体市场不景气的情况下，有投资银行不得不采用大幅度折价甚至是散卖的形式获得现金回报。而相比之下，如果能够将物业打包发行信托基金，他们的退出难题也就迎刃而解。 不过以目前上海的情况来看，相关部门对于外资参与这项金融创新产品还是持保留意见，“当我们就这一问题去咨询的时候，有负责人告诉我们，目前并不欢迎外资。”一家外资基金的经理人表示。 |
