作者：周祺瑾、陈莹雪    
 
资金对于开发商无疑关系到生存命脉，当房地产信托（REITS）这一新型的融资方式进入市场后，这对许多融资难的开发商而言意味着一轮曙光，近日上海首个REITS发行，初尝蟹者是上海舜亭房地产开发有限公司。
　　上海舜亭房地产开发有限公司销售总监郝庆表示，舜亭房地产在开发玛丽蒂姆酒店的时候恰逢市场低迷，银行贷款受阻，眼看资金压力越来越大，这个时候德国著名酒店集团玛丽蒂姆・汇尊大酒店与其达成初步合作意向，在这样的背景下舜亭尝试了新型的融资工具――REITS，该产品发行的2亿元贷款主要用于玛丽蒂姆・汇尊大酒店的运营。

　　玛丽蒂姆・汇尊大酒店就是以房产信托产品发售的项目。基于多方面评估，玛丽蒂姆・汇尊大酒店将会获得较好的收益预期。第一，安亭新镇本身就汇聚了世界级企业，每年的F1赛事，各种国际汽车会展及会议，为建造高星级酒店提出了要求；第二，拥有全球51家连锁酒店的玛丽蒂姆集团对酒店进行全面经营管理，这是该酒店在中国签约参与的第二家，在上海为首家；第三，五星级大酒店的硬件设施，从客房、休闲娱乐设施到会议中心等均为顶级建造；再者，2010年上海世博会召开的良好契机。因此预计在世博会召开前开幕的时机把握，将是本项目获得知名度及高入住率的成功关键点。

　　舜亭房地产此次开发的项目除了玛丽蒂姆大酒店之外还有名为汇尊国际中心的办公楼，与玛丽蒂姆大酒店组成双子建筑，将于6月27日正式发售，单价1.3万/平米。汇尊国际中心位于安亭新镇，毗邻汽车城的优势，目前拥有许多国际性汽车企业，加上目前中国正推动汽车业发展政策，必将提升这一区域的企业发展，高档的办公楼是必需的配备。汇尊国际位于11号线墨玉路站处，是一栋24层的甲级办公楼，与玛丽蒂姆・汇尊大酒店并称双子座建筑。汇尊国际中心将在2010 年上海世博前开业。