关于媒体报道我市“限涨令”有关情况的回应

　　针对网络媒体关于深圳出台“限涨令”的报道，深圳市规划国土委明确表示，我市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

　　近日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)，明确要求“2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。”

　　自进入2013年以来，我市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。目前，我委一方面强化预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。

　　下一步，我市将按照国务院的决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，按照国务院办公厅文件要求尽快研究制定并公布我市年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进我市房地产市场健康平稳发展。

　　深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)

　　二〇一三年三月十三日

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　　房企证实深圳楼市限涨令出台：今年只准跌不许涨

　　3月12日，据业内人士透露称深圳(楼盘)市国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，并已开始执行。

　　按照“限涨令”规定，所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。另外，有微博爆料称，国土部已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。该消息已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。

　　据了解，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准，但有开发商表示不够人性化，2月份恰逢春节，成交量很小，由此产生的成交均价具有很大偶然性，并不能代表楼盘真实的均价水平。

　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州(楼盘)涨幅超2%，居前两位。

　　其实，早在2011年就曾有传言深圳要实行“限涨令”，但已被深圳规划国土委回应澄清“并未调整年度新建住房价格控制目标”。(观点地产网)