随着房地产调控加码，不限贷、不限购的商业地产，俨然成了开发商和置业者眼中的投资“避风港”，但信贷紧缩之风已吹向商业地产贷款。昨日，商报记者走访部分银行了解到，目前银行的商业地产贷款利率已悄然上涨，普遍在基准利率的基础上再上浮20%~30%。至于“涨价”原因，银行人士认为风险控制和利润获取是主要原因。

　　部分银行上调商业贷款利率

　　今年2月初，家住南岸学府大道的周女士看中了南坪工贸附近的一间写字楼，准备投资。售楼部的工作人员告诉她，这种商业地产，目前银行要求首付最低五成，利率为基准利率的1.1倍，年利率超过7%。不料，今年3月中旬，周女士凑齐首付款准备到开发商指定的银行办理贷款时，却被告知该行商业贷款利率已调高至1.2倍。

　　“目前银行对于门面、写字楼等商业地产的贷款政策普遍是：首付一半，利率为基准利率的1.2~1.3倍。”某股份制银行个金部负责人介绍说，3月下旬以来，该行对商业地产的利率上浮幅度有所提高，在这之前普遍执行上浮10%的政策。随后商报记者走访多家银行发现，部分银行商业地产贷款利率均从基准利率的1.1倍调高到1.2倍，有的甚至达1.3倍。目前，只有少数中小股份制商业银行和城商行的商业贷款利率，维持基准利率1.1倍的水平。

　　贷款40万每月多还款275元

　　银行贷款利率的提高，意味着投资商铺、写字楼的成本也在增加。以贷款40万元买写字楼，分10年还清为例，银行人士算了一笔账。如果以基准利率的1.1倍算，她的贷款年利率为7.205%(5年期以上贷款基准利率6.55%)，月还款为4100元左右。如果是以基准利率的1.2倍算，年利率为7.86%，每月要还4200元左右，每月要多还137元钱。如果是以基准利率的1.3倍算，年利率为8.51%，每月更要多还款275元。

　　不仅如此，银行审批门槛也在悄悄提高。一些面积超过150平方米、总价多的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批并不容易。“尽管审批条件已比较苛刻，可银行还要求买理财产品。”准备在渝北两路购置商铺的彭先生介绍说，他接连找了4家银行，只有一家银行有意向，以利率上浮25%的条件贷款给他。

　　控制贷款风险增加利润是主因

　　银行方面为何要提高商业贷款的利率？据市内一商业银行相关负责人介绍，自今年年初开始，购买写字楼、商住两用楼、商铺的投资者迅速增多。特别是近期房产调控加码后，到银行来申请商业地产贷款的市民越来越多。随着贷款申请量的增加，银行从增加利润的角度考虑，开始提高贷款利率。至于调高利率是否会流失贷款的客户，该负责人表示，目前很多银行都在进行信贷结构的调整，更倾向于贷款给企业。因为与个人房贷相比，企业贷款给银行带来的收益更高，也就不太在乎部分房贷客户的流失。

　　另外，对银行来说，高利率的背后动因往往是该业务的高风险，商业地产也是如此。“从投资者个案来说，万一出现资金紧张，同样的房产，业主放弃门面的可能性比放弃住宅的可能性更大。”某商业银行负责人介绍说，商业地产贷款成为烂账的可能性更大。