受叠加利好政策影响，5月东莞楼市迎来夏日首波热潮。数据显示，5月东莞住宅网签量达99万平方米，创下历史同期高位，此情况也让东莞一手房的去库存周期缩至7.9个月。

　　4日，在东莞塘厦花园街碧桂园时代城附近做生意的黄先生有些骇然：“最近听说深圳南山区深圳湾总部基地附近的楼盘涨到85000元/平方米，上涨了1万元/平米！？”此前，黄先生看中塘厦镇一个楼盘，一直持观望态度，如今的情势，黄先生决定该出手了。

　　数据显示，本月东莞住宅网签普通住宅成交套数8398套，面积85万平米，成交金额达到75亿，环比上升20%以上，同比更是上涨一倍。其中，本月别墅成交放量最为明显。数据显示，成交套数573套，面积14万平米，成交金额达到22亿，各项数据环比上涨一倍以上，同比更是上涨两三倍。

　　值得注意的是，东莞住宅均价首次接近万元，据东莞中原地产市场研究部统计数据显示， 5月东莞住宅成交金额达97亿元，比去年同期上涨155.3%，按照成交金额和成交面积计算，成交均价达9784元/平方米，创下单月历史最高水平。

　　5月楼市成交热潮也加速了东莞一手房的去库存速度。据地产研究机构测算，过去，东莞一手住宅的消化周期为9个月。但是，如果按照最近6个月消化速度平均数来计算，去库存仅需7.9个月。

　　随着6月各项利好深度释放，业内人士预计，去库存压力较小，房价稳定后会呈上涨趋势。但也有观察人士据往年东莞楼市上升半年便降温的规律认为，楼市如何尚未可知。

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