6月5日，方兴城系产品升级发布会暨中欧国际城揭幕盛典在青岛香格里拉酒店隆重召开，各路精英共同探讨生态城市发展之路。

　　从上海420米金茂大厦缔造巅峰，到长沙梅溪湖万亩造城，以及刚刚落地到北京的亦庄智慧社区，方兴地产“绿金”战略的品质内涵正在不断丰富。而此次中欧国际城在青岛的首次亮相，正是前述产品的综合升级版，意味着方兴地产“城市运营”产品线的全新起航。

　　大盘落子青岛担当历史使命

　　就在中欧国际城正式亮相之前，青岛各大交通要道已经挂出了“青岛为什么这样红”的广告牌，用另类方式讲述方兴地产的产品造就之路。

　　方兴地产在青岛的首个项目金茂湾在青岛市南栈桥以西，位于规划中的市南新岛国际生活区，成为方兴落子青岛的金茂湾系产品力作。

　　在成功开发金茂湾项目的基础上，2015年1月，方兴地产再次发力，以1.1亿元的高价竞得位于高新区两宗商住地块，土地面积共计3.7万㎡。据项目负责人介绍，中欧国际城项目总占地约2500亩，建面约400万㎡，住商比6:4 ，含住宅、商业、产业的城市级大盘。 住宅总建面240万㎡ (含48.2万㎡人才公寓)，商业总建面54万㎡，产业办公105万㎡，持有型商业物业如综合购物中心、五星级酒店、邻里中心等约24.5万㎡，是方兴地产在青岛开发的第二个大项目。

　　该项目位于青岛国家高新区，即青岛北岸主城核心区，是青岛市三城联动的主轴。地处青岛市几何中心位置，面朝胶州湾，地域辐射性良好。1小时车程可达青岛市所有县级市。30分钟可达市南、市北、崂山CBD.

　　这样的超级大盘，正是方兴地产想在青岛打造的城系传奇。这个盘对于方兴的意义，甚至对于青岛的意义都非同寻常。

　　“引领青岛的城市变革，承接高新区‘做高做新’的历史使命，成就青岛3.0时代的城市战略核心。”方兴地产相关负责人说，中欧国际城同时还将进一步推动北岸新城的发展，成为区域形象提升、产业孵化、人口导入、环境示范、国际化发展的催化剂。

　　“最好的地段，最好的产品，最好的品质”是方兴地产续写传奇的法宝。

　　方兴地产一脉相承的是“绿金”战略，每一个新的产品都会在原来的基础上进行升级。在另一座城市上海，方兴开盘就创下18.85亿元销售额的“大宁金茂府”，作为“金茂府”系列第五个项目，赢得了与全球顶尖豪宅伦敦海德公园1号系出同门的BREEAM标准认证，这是方兴地产在打造绿色科技高端住宅上更进一步。对于中欧国际城来说，这些都是最稳建的根基。

　　以城市发展开启智慧家

　　据方兴相关负责人介绍，方兴城系产品的升级是中国首次在造城模式中植入“智慧家”形态，开启 “互联网++”地产人居时代。

　　方兴地产携手腾讯携手打造“智慧家”是最初的一个尝试， 5月23日， “智慧家”项目落地亦庄?金茂悦，首次公开亮相。

　　“通过对居住环境的实时收集和分析优化，以云端互联为物联平台，以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温、湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”在发布会上，方兴地产营销总助理霍博宁这样定义了“智慧住区”。

　　中欧国际城如何植入“智慧家”，版本升级的最大看点在于，以智慧控制为策略转变为以城市发展为策略，包括中央智力岛城市配套、智慧化楼宇、智慧化设施、智慧化酒店、智慧化学校的构建。

　　在此基础上发展“智慧化”城市，据了解，这是在方兴携手腾讯推出的2+X智慧家的基础上，增加了智慧红岛(创新中心、高科技产业孵化中心、中央智力岛)和智慧建筑，即绿色、健康、智慧、便捷、节能的办公、居住、娱乐、教育等设施。

　　有云端互联网+全需求链条去推动，一键式的智慧生活变得可以期待。

　　推动一个城市的发展和运作一个产品本身有质的区别，方兴智能化的升级不再单单依靠企业，而是强调以政府为导向的智慧住区、智慧配套和智慧城市的有机发展。

　　方兴地产用了“多元化、智能化、人性化”来概括这种升级，自信则来自于对于未来城市的远见，这也被方兴认为是自己区别与所有开发商的地方。

　　“这也是从产品主义到城市主义的演变”。方兴地产相关负责解释升级前的产品更依赖于黄金地段的天赋、绿金品质的建筑及规划设计，高端改善型空间结构。升级后的版本包括住宅、商业、产业、办公、研发、酒店等全系列，导入核心资源、多元化配套提高城市能级。因为有足够体量和规划支持居住社区、大型商业、高端酒店、国际学校、医疗服务、会展节庆，以及睦邻社交等内容，产业新城镇、城市运营模式才应动而生。

　　从资源推动到产业引领

　　如果说亦庄金茂悦是悦系产品科技系统的进一步升级智慧属性，那么中欧国际城可以看成是长沙梅溪湖国际新城的升级，也是一场从土地开发到资源整合的升级。作为地产央企，方兴想做的是城市引领者。

　　梅溪湖国际新城作为长沙最高端、最先进的城市运营范本，在最初，如何操盘耗资600亿元、建筑面积达945万平方米的梅溪湖国际新城一度成为外界质疑的焦点。

　　花四年的时间，方兴改变土地属性的超强运营力，给市场交出了满意答卷。

　　梅溪湖新城项目首期开盘售价已经达到8000元/平米，同期周边房价均价5000元/平米，带动了整个片区人居环境的大幅提升，是去化量最快，去化价格最高的楼盘，也是整个长沙市的销冠。

　　单从一级土地市场开发方面来看，已引进方兴、中海、中国铁建、万科、佳兆业、中冶长天、卓越等世界500强在内的企业20余家进驻梅溪湖，土地出让收入达220亿元。

　　这是方兴地产城系产品的经典之作，立下江湖口碑，国际新城系列已然成为方兴地产城市运营的产品线。

　　在土地开发为主到资源整合来推动新城发展，这是城市“活”起来的路径。方兴梅溪湖新城打造正是以生态为特色的商业、商务、科研、艺术、山水、人文于一身的中国乌托邦。

　　而以国际新城大体量、大动作在青岛落地方兴品牌，背后是方兴地产在加深其城市运营商的品牌形象。不难发现，通过深耕青岛，与青岛政府的良好合作关系，也有利于方兴获取更多高性价比优质土地，抢占青岛市场份额，进而深化全国战略布局。

　　“融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目”。对于中欧国际城的定位，方兴地产相关负责解释，“要吸引知名企业，创造城市新型增长极，加速区域的城市化进程。”

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