尽管营收仍在持续增长，但中国房地产业的利润率却持续出现下滑的状况，越来越多房地产企业面临核心盈利能力下滑、财务风险加剧的局面。

　　中原地产市场研究部20日发布的统计数据显示，截至目前，A股上市房企中，有包括万科、泰禾、华侨城等40家企业公布半年报。这40家企业合计营业收入为1127.5亿元(人民币，下同)，同比上涨15.8%，但其合计净利润仅108.35亿元，净利润率为9.6%，首次跌破两位数。

　　“这40家房企中包含了大、中、小三类企业，且其房地产业务有盈有亏，因此这个数据所反应出的利润率下滑趋势也比较科学”，中原地产首席分析师张大伟在接受中新社记者采访时表示，若将还未统计的大量中小房地产企业计入内，今年房企利润率可能还会出现小幅下滑。

　　从2013年百余家上市房企11.97%的平均净利润率，到2014年10%的净利润率，再到今年上半年40家房企9.6%的净利润率，房地产业利润率下滑的趋势十分明显。

　　值得注意的是，40家企业中，有26家企业利润率低于10%。业内人士认为，这意味着房地产行业已经开始告别高利润时代，进入中低利润行业的范畴。

　　张大伟认为，房地产业出现趋势性的利润率下调主要因素有三：

　　一是销售难度加大，虽然今年全国一二线楼市回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量仍在持续，利润空间受到压缩。

　　二是融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本升高都吞噬了部分利润。

　　三是土地市场竞争激烈，房企一二线拿地成本不断升高，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

　　在利润率下调的情况下，业内专家分析称，中国房企可能出现越来越多的“非地产化”转型，或者增加海外投资的比重，而非专业的房地产公司也会加速离开房地产领域。

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