北京通州限购后，河北燕郊等地市场开始一轮炒作。中原地产研究部今日发布的最新数据显示，截止8月20日，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，是全北京今年以来商品房住宅供应量的一半。如果叠加北京周围其他区域，环北京住宅供应量远超过北京数倍。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，支撑一个区域房价的因素主要有两部分，即区域内的供需和未来的利好。通州市场供需紧张，利好非常多，房价上涨预期强烈，导致了只能限购来抑制。但燕郊房价之前上涨完全是炒作。因为从区域内的供应看，总量非常大，区域的项目规划相比通州的项目差距很大。另外，从区域的配套和利好看，燕郊也并没有落地的利好出现，所谓通地铁等利好目前并未明确。

　　“燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场感冒，燕郊基本就开始大规模促销。”张大伟说，燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需，这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。

(责任编辑：DF142)