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美国楼市迎来暖春 坐地涨价成常态

2015-5-28 6:26:46东方财富 【字体:

美国房地产协会周四发布消息称,按季节调整后,4月份美国现房成交量年化值为504万套,低于3月份向上修正后的521万。

  在库存短缺影响下,4月份美国二手售房屋销量下滑3.3%。除中西部地区外,美国各地住房市场普遍放缓。房源吃紧推高了住房价格:4月成交的二手房屋中,40%以高于或等于要价的价格成交。

  美国房地产协会(National Association of Realtors;下简称NAR)周四发布消息称,按季节调整后,4月份美国现房成交量年化值为504万套,低于3月份向上修正后的521万。

  “导致4月份数据下滑的原因,是住房市场的供不应求及其给房价施加的上行压力。”NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun,音)称,“然而,来自房地产经纪公司发布的整体数据与反馈持续显示,购买意向较一年前显著提升。低利率和就业增长将鼓励更多买家进入市场,除非房价相较收入进一步上涨。”

  尽管在4月份有所放缓,但住房成交量年化值已经保持了连续七个月的同比增长。4月成交量年化值增长6.1%。

  截至4月底,待售现房供应量为221万,环比增长10%,但同比下滑0.9%。按照当前的成交量年化值计算,当前待售房屋数量相当于5.3个月的存量,高于3月份4.6个月的存量。经济学家通常将六个月存量作为市场健康的标准。

  “住房库存呈现同比下滑势头,多处市场房源很紧俏,导致了竞购战、价格加速攀升和房产销售加快的局面。”劳伦斯·云表示,“上个月成交的房产中约有40%以高于或等于要价的价格成交。这是NAR自2012年12月开始追踪这一月度数据以来的最高值。”

  4月份,房产成交平均所需天数为39天,是2013年7月(42天)以来最快的一个月,也是自NAR自2011年5月开始记录该指标以来第二短的天数(仅次于2013年6月的37天).4月份成交的住宅中,46%的住宅上市不到一个月。

  4月份,首次购房者占所有买家的比例连续第二个月维持在30%,高于去年同期的29%。经济学家对这一指标予以了密切关注,他们推测,高额的学生债务、有限的房源以及并不太景气的就业市场,使相对年轻的群体推迟了购房时间。3月份,NAR发布研究显示,在全美各地,租金与收入增长之间的差距正在不断拉大,使租房群体更难转变为业主。

  但较低的住房抵押贷款利率也许能够起到一定的缓解作用。据房地美(Freddie Mac)发布的数据,30年期常规固定利率抵押贷款利率从3月份的3.77%降到了4月份的3.67%。到如今,利率已经连续第五个月维持在4%以下。

  4月,全美现房售价中位数为219,400美元,同比上涨8.9%,连续第38个月实现同比价格上涨,也是自从2014年1月房价飙升10.1%之后最大的年同比增幅。

  2008年住房市场崩溃之后,NAR开始追踪贱卖(止赎和短售)房产所占的比例,而与此同时,房屋销售总量持续下滑。4月份贱卖房屋占房屋销售总量的10%,与3月份持平,但低于去年同期的15%。4月份成交的现房中有3%属于短售。4月份止赎房屋售价平均较市场价值低出20%(3月份为16%);短售房平均低出14%(3月份为16%).

  4月份一次性付清的住宅占比为24%,与3月份持平,但显著低于去年同期的32%。进行现金交易的很多都是个人投资者,4月份14%的房产由他们购买,与上两个月持平,低于去年同期的18%。在4月份购房的个人中,有71%采用了现金购房。

  4月份,独户现房成交量下滑3.7%,降至443万套(按季节调整后的年化值),低于3月份的460万,但仍然较去年同期高出6.5%。4月现房成交价中位数为221,500美元,较去年同期上涨10%。

  4月公寓和合作式住房成交量为610,000套((按季节调整后的年化值),与3月份持平,较去年同期增长3.4%。4月份二手公寓成交价中位数为206,100美元,较去年同期增长0.4%。

  尽管4月份除中西部地区外美国各地的销售均有所放缓,但所有地区的房价均出现同比上涨。4月份东北部地区的现房销售下降3.1%,年化值降至620,000套,较去年同期增长1.6%。东北部地区的价格中位数为253,200美元,较去年同期增长3.6%。

  中西部地区销售情况一马当先,4月份增长1.7%,达到122万的年化值,较去年同期增长13%。中西部地区中位数为173,700美元,较去年同期增长11.4%。

  4月份,美国南部地区销量下滑6.8%,降至204万的年化值,但仍然较去年同期高出3.6%。4月份南部地区成交价中位数为189,400美元,较去年同期高出8.5%。

  在西部地区,销量下滑1.7%,年化值降至116万,较去年同期高出6.4%。西部地区成交价中位数为318,700美元,较去年同期增长10%。

(责任编辑:DF154)

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