据经济之声《天下公司》报道，认证信息为混沌投资董事长葛卫东的微博发布了这样一条消息：“500万起，复星集团豫园商城联合再造上海城隍庙商业传奇信托项目，年化22%-35%，复星看来真的很

　　22%到35%的年收益率，确实听起来不可思议。记者随后在四川信托的官网上找到了这个《复星豫园商旅文基金股权投资1期集合资金信托计划》。

　　计划书显示，这只信托基金的发行规模预计为2亿元，上限最高不超过4亿元。信托期限为3年，不超过5年。认购的起点金额为500万元，预期收益可以达到年化22%-35%左右。该基金预期可在第2年开始分配收益，直至项目结束。

　　经济之声记者刘楠找到了承销这只信托计划的利得财富首席理财师孔令敏。

　　记者：这个收益率是没问题的，就这么多？

　　孔令敏：它是一个浮动收益的房地产基金信托，预期收益就是22%-35%，一般咱们都是希望最好能够达到35%，但事实上这个是有待于他们的操作的。

　　记者：这个东西浮动的话也是在25%和35%之间浮动？

　　孔令敏：预期是这样子的。

　　记者：比如说一年投进去的话，真的能拿到这么多钱吗？

　　孔令敏：它是从第二年开始分配收益，然后先分到8%，能够先让你达到8%。8%以上的部分，到时候基金管理人是跟你二八分成的。

　　记者：就是说也不一定真能分这么多钱，是吗？

　　孔令敏：那当然了，他是跟你共同担风险的，他自己也是跟投25%的。

　　孔令敏说，复星这个项目确实不错，但是“22%到35%”不是固定收益，而是浮动收益。

　　记者：我身边朋友也有买信托计划的，但我看他们买的信托计划没有这么高的收益，而且我看这个高得有点让我难以置信。

　　孔令敏：我刚才跟您说了，它这个是浮动收益的不是固定收益的。您身边的朋友都是买固定收益的，我这边也有固定收益的，有10%点几的。

　　对此，启元财富产品经理范曜宇评价说，信托分为固定收益和浮动收益的，这个是浮动收益，无所谓骗不骗，固定收益一般在7%-11%，而浮动的收益则存在更多的可能性。复星这只信托基金明显是浮动的收益，上下不封顶，和投资品种有关。22%只是在某种假设下计算的数据罢了。

　　原全国人大财经委员会研究室负责人、《信托法》起草工作组组长王连洲认为，浮动汇率这事不靠谱。

　　王连洲：浮动收益率那就是可有可无，浮动有可能高也有可能低。说得倒没错，我是浮动的，浮动就是变化的。你看他字眼的话有很大的回旋余地，怎么解释都可以。

　　不过，利得财富首席理财师孔令敏作为这个信托基金的承销方，对这个商业模式赞誉有加。

　　孔令敏：复星集团是个非常专业的机构，从它投资房地产来说，它下面有星浩资本、星豫资本，星豫资本就是复兴和豫园商城共同组建的一个基金管理公司，他们运作的很多房地产基金都是非常成功的。而且复星它是比较有运作能力的一家公司，它是自己跟投25%，有运作能力才做这件事情的，否则自己的资金也不是打水漂了吗？

　　上海豫园商城地处上海中心商业区，是一家集黄金珠宝、餐饮、医药、工艺品、百货、食品、旅游、房地产、金融和进出口贸易等产业为一体的商业集团。豫园商城旗下拥有众多的中国驰名商标、中华老字号，所以它更像是一个立足于中国传统文化的商业结合体。

　　在商业地产开发有些“过火”的情况下，未来两年，复星豫园的信托计划能否顺利实现预想中的受益？要知道，就在本月初，华夏银行旗下支行出售的总额为人民币1.4亿元的理财产品到期无法兑付，愤怒的客户在走上上海街头，要求华夏银行给予赔偿。

　　未来，复星这只信托计划是否会出现和华夏银行一样的情况？对此，推广这只信托基金的孔令敏认为，华夏银行案是个骗局，而复星则是一家正规的公司。

　　孔令敏：它那个是一个骗子公司，而复星集团是全国这么大有名的公司，这个能量是完全完全不一样的。

　　虽然首席理财师言之凿凿，但是更多的网友还是表达了怀疑的态度。

　　十月02:这么高的融资成本，给人的感觉，要么是救命，要么没打算还。

　　合乎于道：没事，最后让客户经理背黑锅就ok了。

　　咏春7:一般到了末日都这样。

　　张丹Celia:又是一出牺牲客户经理的戏码~

　　我定成为峰：又一只披着“信托外衣”的狼。

　　规则耐心能力圈：真的能保证的话，银行的存款全过去了。

　　二分无赖是扬州_：这不是像对冲基金，像高利贷……

　　原全国人大财经委员会研究室负责人、《信托法》起草工作组组长王连洲提醒投资者，虽然奇迹有可能发生，但是高收益伴随着高风险，相信投资者会保持清醒的头脑。

　　王连洲：20%、30%的收益还是比较困难的，风险也比较大。作为一个投资人来说，高收益肯定伴随着高风险。当然也不能说每一个项目都没有那么高的收益，很可能收益50%的项目也有，但是一般来说很难。必须做出艰苦的努力，有高超的操作技术、对市场的把握、对项目认知度。我相信投资者也会保持清醒的头脑，也应该谨慎。

　　财经评论员王朝阳发表他的看法和观点。

　　王朝阳：这是浮动的利率，没有人给你打保票说一定会挣这么多。这里面有一个可能会出现的风险，就是你拿不到收益反而把本赔进去，这种情况也是有的。投资人的风险还是挺大的。