产品力致胜西宸原著开盘2小时狂销10亿破顶豪纪录
08年龙湖·颐和原著之后,龙湖携手葛洲坝于西三环打造的西宸原著项目,从4月9日钓鱼台国宾馆亮相,到示范区开放,样板间公开,再到6月18日开盘,短短不到100天的时间里,从北京20万以上的“顶豪”的红海之中,率先突围,以10亿的开盘成交量,创造了北京别墅市场成交的传奇。
而今,从四大价值,解读西宸原著热销背后,或许,10亿的热销,仅仅是个开始。
西三环,内城最后的价值洼地
中原地产数据显示,从2013年4月到2015年4月两年间,三环和四环之间仅成交4宗住宅用地,累计可供应的新房不足2000套,算上新房库存以及可供应地块面积,四环内新房不足一万套。
根据规定,北京三环内停止住宅供地,西三环便是北京最后的三环住宅用地,这也是泰禾、懋源地产等各大房企巨头,纷纷重金入主的原因,一边是地王频现,一边抓住了内城最后的土地,即便是地王之价,也是价值洼地。
别墅生活,不必五环外
北京别墅市场,大部分别墅集中在5-6环,占据了北京90%以上的别墅成交量,近五年,四环之内,别墅供应为0,自从2015年西宸原著面市,内城才有了别墅物业的选择。
内城诞生第一居所别墅生活
购买西三环叠拼别墅的资金,或许足以在五环之外购买一个独栋,那为何购房者还是趋之若鹜的争抢这几十席内城别墅?试想下你在五环之外的别墅生活,每天可能要花掉3-4个小时在路途上,不能接小孩上学放学,不能给父母提供良好的医疗配套,甚至别墅新区的生活氛围,也不如建成几十年的西三环更成熟,如此外环别墅就成为周末或度假的享乐之地,不可能成为每天生活居住之地。
但如果在西三环,情况则完全不同,通达丽泽商务区,金融街、第二机场;6座公园环绕,重点学校、顶级医疗,更是别处无法比拟的,在这样的城市天际线下,拥一套内城别墅,还让孩童在公园、庭院享受欢乐童年,父母安享晚年,此种生活才是珍贵无价的,所以,并不仅仅是为一套房子在买单,而是为与之匹配的第一居所的别墅生活方式而付出。
供应量少,卖方市场主导
位于西三环外、昆玉河畔的京投银泰琨御府去年成交均价约为7万元/平方米,而今年其即将入市的新房源对外报价达到10万元/平方米。
2009年入市的中赫旗下的钓鱼台七号院,当年销售报价就达到了13万元/平方米,楼王产品还曾报价30万元/平方米,而今已售出90%以上。
今年1月,中赫万柳书院终于以均价14.5万元/平方米的价格入市。亚豪机构数据显示,一季度万柳书院共成交15套,成交均价达134985元/平方米,成交金额为5.32亿元。
2015年6月18日,西宸原著首次开盘,推出30套房源,一开即罄,创10亿热销传奇。
2015年以前,很多项目动辄热销超过20亿,但进入2015年,到目前为止,大部分的销售额停留在10亿左右,西宸原著开盘热销10亿,创造了年内商品住宅北京单盘的销售记录。
目前,西三环沿线已经全面进入10万元/平方米,并直奔15万元/平方米,并已产生20万元/平方米的项目。
北京三环内停止住宅供地,仍是以卖方市场为主导,呈供不应求之势,这已成为西三环房价不断攀升最好的注解。
潜力巨大,下一个金融街
在四环内不再新增大规模商业配套的环境下,丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域,也是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。
与金融街、CBD相比,丽泽金融商务区定位于“新兴金融”,重点发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业,如引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。
规划177公顷绿地,建筑与绿地比为1:1,80余栋新建建筑被6条绿带环绕,9个五星级和超五星级的酒店和大型的商业配套,到2020年,丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上,入驻龙头企业达到60-80家,企业资产总规模达到5000亿元以上,吸纳高端就业6万人左右……,从这些数字上来解读,丽泽商务区所具备的是一个中小型城市的能量级,作为商圈的后起之秀,无论是投资、规划、引进的金融机构,或成熟的速度,将大大超越CBD和金融街,今天的西宸原著,丽泽天际线下的一席府院,可堪比今天的“金融街四合院”。
回归市场,产品力是核心
2015年5月,北京别墅市场共实现成交346套,成交面积9.27万平方米,环比分别大涨68%、48%,这也是连续第三个月别墅成交大涨。而这一成交量也创造了自最近3年的新高纪录。当一线城市楼市回暖,高端别墅市场回归市场化,产品力将成为顶豪市场别墅产品突围红海的核心所在。
前所未见:别墅地下空间地上化
对别墅营造者来说,地下空间的采光问题一直是悬而未决的难题,而龙湖,凭借在别墅行业的多年造诣,深谙此道,西宸原著样板间开放,才见识到地下二层的采光竟能做到与地面层一样,正如多年前,紫薇与银杏的庭院,给北京带来南国盛景一样,别墅空间的打造,也将在此成中国别墅分水岭。
6.15米挑高,采光与吹拔高度的黄金分割点所在,多一分则显暗淡,少一分则压抑;270°三面环弧采光,近2.4米的采光井,实现别墅地下空间地上化。一时间,多位地产同侪造访竞观,无不称奇,客户也在置身于这样的空间布局之中,才被极致的产品力所说服。
精工细节:原著系立面营造
西宸原著,全石材立面,葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同的石材,区别于国内大多别墅的外立面都采用大理石和花岗岩,同质于卢浮宫、法国财政部。两种不同石材,抛光和亚光两种工艺精心打造,观则威仪,触则细腻,居则久远。且传承原著系大坡屋顶设计,四角的飞檐宽度将近1米,气势恢弘。强烈的力量感与仪式感,始见盛世唐风的建筑自信。建筑立面花纹的雕刻,采用整块石材精准切割、雕刻,再现中国传统的砖雕和木雕工艺,其难度之大可比令工程师做刺绣活。将石材雕刻出花瓣型的形状,这都彰显了龙湖对细节的苛求。
西宸原著,正是西三环的稀缺地段,内城独一无二的别墅的业态,以及精心雕琢的产品打造,才有一开即罄,创10亿热销的业绩,别墅惜售加推,精装平层面市,西宸原著,更多传奇,敬请期待。
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