经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。国家统计局今日发布的最新数据显示，1-7月份房地产开发投资现企稳迹象，其中，占比超过三分之二的住宅投资同比增速更是出现了2014年以来的首次回升。

　　对此，业内人士认为，当前楼市正在复苏，住宅投资增速回升将拉动全国房地产开发投资，下半年，房地产开发投资也会探底企稳，从而带动固定资产投资趋稳，进而助力下半年经济企稳向好。

　　数据显示，1-7月，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。其中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎表示，今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。其中，住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。

　　投资企稳的同时，商品房销售市场继续回暖。1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，部分热点城市销售火爆，住宅销售增长较快。

　　“房屋成交量，是楼市最核心的指标。量持续上攻，价格也只能上涨。销售金额增幅大于面积增幅，意味着房价上涨。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

　　上海易居房地产研究院研究员谢金龙认为，房屋市场已企稳复苏中，但房地产开发投资增幅仍持续下滑，拖累了宏观经济增长，这导致货币政策和房地产调控政策还将继续放松，通过稳定楼市进而稳定经济增长。“楼市的稳定与复苏正在进行中，我们预期下半年，房地产开发投资下行势头也将趋缓、见底，这有利于稳定全国固定资产投资，从而缓和宏观经济与房地产市场的关系。但考虑我国楼市库存较大的现状及开发投资等指标滞后效应，宏观经济与房地产市场两者关系实质性的改善仍需等待明年。”他说。

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