通州住房限购升级借“行政副中心”炒房受限

　　随着通州成为北京行政副中心尘埃落定，“行政副中心”行情让通州成为北京房地产市场中炙手可热的黄金地块。“一天一个价”“业主毁约提价”等疯狂行为也让购房者一度焦虑。14日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。分析人士指出，购房“门槛”提高会改变市场预期，限购加码有助于遏制恶意炒高通州房价，有利于市场稳定。

　　限购升级提高购房“门槛” 市场预期或可降温

　　通知规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　根据通知要求，这一举措是北京现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。

　　北京市住建委相关负责人介绍，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成北京市行政副中心，是个渐进的过程。过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响北京市行政副中心建设的进程。政策出台旨在通过合理抑制通州区域住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。

　　“在全国限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，旨在遏制近期部分机构和个人借‘行政副中心’恶意炒高房价，扰乱市场的行为。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策出台有利于通州房价的稳定，有利于有真实购房需求的自住型购房家庭购房置业。

　　市场连创新高政府紧急“刹车”

　　记者了解到，自从通州刚传出要成为北京市行政副中心起，通州房地产市场就开始“蠢蠢欲动”。当通州明确成为北京市行政副中心后，房价“速涨”成为常见现象。不少项目单价已经进入了“3万元时代”。

　　“这几个月，通州房价涨得太快了，常常是一天一个价，还经常有业主毁约提价。”位于通州区潞城镇一家知名中介门店的经纪人侯先生说，从6月份起，当地房价就开始直线上升。“一个优质小区的一套80平方米的两居室，两个月前也就200万出头，现在已经260万左右了。”

　　根据链家市场研究中心统计，8月第一周，通州区二手住宅成交均价为每平方米23806元，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

　　投资人群买房需求将有所下降

　　记者于15日走访通州多家中介门店了解到，相比于前一段时间的“人满为患”，到店看房的客户已经有所减少，咨询政策的人多了起来。

　　“限购政策升级，房价大幅上涨的势头肯定会被遏制，但现在政策刚刚出台，政策效果还不会马上显现。”一位经纪人对记者说，可以预计的是，以后买卖双方价格谈判的空间会大一些。房价也许会出现小幅回落。“这在之前几个月是根本不可想象的事情。”“政策出台后，业主的心态也会出现变化。如果有诚意想卖房子，只要价格合适就卖了。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，限购升级会明显抑制购房需求，房价再大幅上涨的可能性将降低。新政策对户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度将加大。通州房地产市场价格在短期内将保持平稳。

　　“通州限购升级对河北燕郊、大厂等地的打击也会非常大。”张大伟说，目前购买环通州区域房产的购房者大部分是出于投资需求。按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5。例如，通州均价3万，燕郊的价格预期应该在1.2万左右。现在燕郊均价已经超过1.6万，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

　　“通州房价主要是被预期炒高，房价存在‘虚高’的情况。通州房源供应还比较充足，并非像部分开发商和机构所说的供应非常短缺。”胡景晖说，北京目前五环内以二手房交易为主，五环外以新房交易为主。但通州是北京的一个特例，该区域积累的二手房存量和大量新房同时在卖，供应并不短缺。

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