“现在，不涨价的业主就算很靠谱了。”经纪人万先生说。随着北京楼市的整体回暖，对市场反应最为敏感的通州二手楼市，房价也出现了明显上涨。来自伟业我爱我家的统计数据显示，通州目前的二手房成交均价已超过调控前的最高点，达到16781元/平方米。

　　时隔八月涨了4000元

　　“你知道吗，咱的房子涨价了，前段时间已经卖到每平方米19000元了。”尽管自己并不打算卖房，可听说房子升值了，郑小姐还是忍不住和住在同一个小区的好朋友夸耀了一番。

　　去年5月，郑小姐在通州新华联家园小区，买了一套二手房。因为考虑要生孩子，所以她一口气买了个三居室，单价在15000元/平方米。几天前，路过中介门店，郑小姐随口问了下价格，没想到她的房子已经卖到了19000元/平方米，而小区内的一居室和开间卖得更高，达到21000元/平方米。

　　“看来我买房的点算是抄到底了呀。”掐指一算，仅仅八个月，一套房子就赚了44万元，这让郑小姐很高兴，“虽然不卖房，但听说房子升值总是开心的。”

　　不涨价的业主就很靠谱了

　　今天上午，记者以购房人的身份，走访了新华联家园小区，一套和郑小姐的房子相似的户型，117平方米的南北通透三居室，业主着急卖房，报出的价格是全款220万元，折合单价18803元/平方米。而其他没有标注急售的三居室房源，中介给出的报价都在21000元/平方米到22000元/平方米之间。

　　“去年5月份之前，新华联家园的房子没有这么贵的，主要是9到11月涨起来的。”当记者询问经纪人万先生有没有还价余地时，万先生肯定地摇了摇头，“您到现场看房时不和您谈涨价的业主就已经算是很靠谱的了。”

　　“现在许多业主因为都是市场高点入市，对价格的心理预期很高，所以即使报价超出了刚需购房人的接受范围，‘有价无市’，也不愿意降价出售。”北苑区的门店经理吴琼告诉记者，目前通州北苑和梨园的二手房成交均价都在19000元/平方米上下，但多数业主的报价都能到21000元/平方米到22000元/平方米。

　　成交均价再创历史新高

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月份北京通州区二手房成交均价为16781元/平方米，与楼市调控以来房价最低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%。目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平，而且与楼市调控前房价最高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%，再创历史新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，通州二手房成交价格的上涨，与被长期压抑的购房需求集中释放有关。“这应该引起我们的足够重视，即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。”

　　不过，对于通州二手房价的未来走势，胡景晖持“看空”态度：一方面，昌平、大兴、房山、顺义等远郊区县交通条件和各方面配套设施的逐步完善，以及新盘和二手房源供应量的增加，使得通州的区域优势正逐步消失，更多的购房需求逐步被分流至其他远郊区县。另一方面，除了去年年底，通州成功出让了总建筑面积达38.56万平方米的土地，今年还将有地块陆续推出，将稳定未来市场对房源供应量的预期。