5月13日，一份《中国家庭金融调查报告》的出炉曾引起社会广泛关注。近日，《中国家庭金融调查报告·2012》正式出版，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁详细解读了该

　　住房问题是报告最受关注的焦点之一，全国90%、城市85%的自有住房拥有率引起广泛争议。但是，85%的自有住房拥有率并不意味着只有15%的民众才有住房的刚性需求。通过中国家庭金融调查而得到的微观数据，可以计算出各类民众的刚性需求，包括无房家庭的住房需求，流动人口的住房需求，与长辈同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。依据上述口径推算出我国城市地区的房屋需求为9977万套。

　　如果考虑个人名下多套住房，也就是闲置二手房的潜在供给，再加上政府权威部门公布的“2011年未出售的商品房约166万套”，我国城市地区的住房总供给为4048万套。因此，我国城市地区的供需缺口为5929万套。

　　甘犁指出，若不考虑家庭改善性住房需求及未来其他供求变化，政府提出的在“十二五”期间提供3600万套保障房计划能满足我国城市地区住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区所有的住房刚性需求。中国住房刚需旺盛的时代已经过去。

　　《中国家庭金融调查报告》显示，我国城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中国房价下调30%，只有27.8%的家庭房价市值会低于其成本价，2.91%的家庭住房价值低于银行欠款。也就是说，房价下调30%对银行业的冲击很小。”

　　记者看市〉

　　降息后，买房咨询量暴增

　　一个月内两次降息，购房者开始着急了。记者从部分中介获悉，上周末，咨询买房的电话暴增。就在购房者着急买房时，房主们却不着急卖了，坐等涨价。面对此种情景，有专家认为降息对楼市利好不大，也有业内认为楼市回暖大局已定。数据显示，7月第一周北京二手房均价为24917元/平米，比上月上涨1.37%。

　　准备买房的刚需户任洪涛(化名)这几天挺着急，在他们看来，降息后房价可能又要上涨。上次降息，他们准备买的房子所在小区就五万十万的涨价，但涨价的房子很快都卖了出去。中原地产分析认为，从2月份开始，北京无论新盘还是二手房价连月上涨，成交量也步步攀升。从数据上看，楼市回暖大局已定。